Rue Alfred Dubois 40, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
- Appartement de 95 m² à Molenbeek-Saint-Jean
- 2 chambres
- Prix demandé € 279.000
- PEB D (206 kWh/m²)
Rue Alfred Dubois 40 - 1080 Molenbeek-Saint-Jean - A proximité des commerces, des grands axes et des transports (métro, tram, bus, train)
Superbe Appartement 2CH de /-95m² situé au 2e étage d'un immeuble avec ASCENSEUR, complètement RENOVÉ en 2020 avec 2 TERRASSES et GARAGE de /-25m² donnant accès à 2 places de voiture.
·Au 2e étage/ 4 étages :
Il se compose comme suite, un hall d'entrée, un spacieux et lumineux séjour donnant sur une grande terrasse, une cuisine entièrement équipée et de qualité !!, donnant elle aussi sur une 2e terrasse. Un hall de nuit avec WC séparé, une salle de bains avec buanderie, 2 chambres (11m² - 15m²) dont une donnant accès à une terrasse.
·Au sous-sol / 4 étages :
Une cave un garage (40.000€) de /- 25m² pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules !!
Charges courantes : 220€/mois (Eau chaude/froide, chauffage, syndic, assurance, ascenseur, communs..),
Fonde réserve : 65€/mois.
L’appartement a subi une rénovation complète en 2020 !!
Air-conditionné (chaud-froid) dans toutes les pièces de l'appartement !!
Châssis en double vitrage ALU.
GARAGE EN OPTION : 40.000€.
Idéal pour un couple avec 1 ou 2 enfants !! A NE PAS MANQUER !!
Baisses de prix dans cette commune
Sur 1.981 biens vendus ou retirés à Molenbeek-Saint-Jean (août 2021 – août 2026), 11,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,8% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien — un appartement à Molenbeek-Saint-Jean (1080) — est proposé à la vente. En ligne depuis janvier 2024. Le label PEB est C (206 kWh/m²). Le bien offre 2 chambres, une surface habitable de 95 m². Le prix demandé est de € 279.000, soit ± € 2.937 par m². Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 285.000 à € 279.000 (-2%).
Caractéristiques
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Détails supplémentaires
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 28/12/2025 | Particulier | |
| 09/05/2022 | Immo One Agence Immobilière |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rue Alfred Dubois 40, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
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Situation & quartier
Rue Alfred Dubois 40, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
📍 Vivre dans ce quartier — Molenbeek-Saint-Jean (1080) généré automatiquement
Ce bien est situé à Molenbeek-Saint-Jean. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Dubois (STIB), 24 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 312 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Bruxelles-Ouest
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
2.433 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 18h et 19h. Le dernier départ est à 01:34, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 88 départs. Le samedi 76% et le dimanche 67% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label D) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien s'élève le prix au m² ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Évolution des prix à Molenbeek-Saint-Jean – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.229 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Molenbeek-Saint-Jean et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 572.575) et 2026 (€ 526.397) d'environ 8%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 194.604) et 2026 (€ 263.763) d'environ 36%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Molenbeek-Saint-Jean sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (763) | € 220.000 | € 176.516 – € 267.500 |
| (16) | € 363.750 | € 302.500 – € 441.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 779 ventes enregistrées : 16 maisons et 763 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Molenbeek-Saint-Jean, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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