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Quai Paul van Hoegaerden 2-bus-220, 4000 Liège

Appartement À vendre à Liège
109 m² habitables
109 m² terrain
2 chambres
1 salles de bain
€ 199.000
En bref
  • Appartement de 109 m² à Liège
  • 2 chambres et 1 salle de bain
  • Prix demandé € 199.000
  • PEB D (306 kWh/m²)
  • Construit en 1970

Quai Paul van Hoegaerden 2-bus-220 - 4000 Liège - Appartement 2/3 chambres avec vue exceptionnelle sur la Meuse – Résidence Kennedy Situé au 2- étage de la Résidence Kennedy, cet appartement de 109 m² séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son panorama imprenable sur la Meuse. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste séjour parqueté, chaleureux et baigné de lumière, donnant accès à un balcon de 7 m² avec une vue tout simplement spectaculaire. La cuisine de 9 m², fonctionnelle et agréable, bénéficie également de son propre balcon. Côté nuit, l’appartement propose 2 grandes chambres de 18 m², dont une avec balcon privatif de 4 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur plus intime. Une sdb et une cave complètent l’ensemble. La copropriété est bien entretenue et gérée par un syndic professionnel. Charges: ± 175 €/mois, comprenant l’entretien des communs, l’assurance de l’immeuble, le syndic et la gestion générale. Technique: PEB D, élec conf, châssis aluminium dv chauffage cc gaz de vile. À proximité des commerces, écoles et transports, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, de la lumière et une vue rare. Un appartement coup de cœur, où la Meuse s’invite dans votre quotidien.

1 photo · balayez ou utilisez les flèches

Données clés de ce bien

Ce appartement situé à Liège (4000) est proposé à la vente. Le label PEB est D (306 kWh/m²). Le prix demandé est de € 199.000, soit ± € 1.826 par m². Vous y trouverez 2 chambres, un terrain de 109 m², 1 salle de bain, une surface habitable de 109 m². En ligne depuis juillet 2026. Le bien date de 1970.

Caractéristiques

Publicité
Prix demandé
€ 199.000
Type
Appartement
Habitable
109 m²
Terrain
109 m²
Année de constr.
1970
Prix/m²
€ 1.826
PEB
306 kWh/m² D

Radar rénovation

Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.

Minimal
€ 5.943 → € 9.578
Économiquement optimal
€ 14.227 → € 22.440
Ambitieux
€ 25.727 → € 45.440
Isolation du toitIsolation des mursDouble vitrage haute performanceChaudière à condensation
Coût total d'entrée avec rénovation économique€ 223.058 → € 231.271

Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.

Détails supplémentaires

Référence
SEC2PQY8480N
Code agence
7732105
Certificat PEB
D
Aménagement du territoire
Non communiqué par l'annonceur.
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Historique des prix
29 Jul 2026
€199.000 / Nigel Immo
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Plus de prix trouvés à cette adresse
29 Jul 2026
€199.000 / Nigel Immo
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Combien coûte l'achat ?

Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.

Prix d'achat€ --
Droits d'enregistrement (3%)€ --
Honoraires de notaire (TVA 21% incl.)€ --
Frais d'acte & de dossier (estimation)€ --
Total estimé€ --
Frais en plus du prix€ --

Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.

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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.

Indication d'offre

Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Luik ?

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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.

Fiabilité de cette indication: élevée

Basé sur 107 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik.

Voir sur quoi cela repose
  • Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 29 jours. La marge est faible.
  • Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 29 jours contre 1064 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
  • Prix au mètre carré € 1.826 par m² contre € 2.101 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
  • Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik affichaient en fin de parcours en moyenne 0,0 % sous leur prix de départ. Pour 27 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.

Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.

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Situation & quartier

Quai Paul van Hoegaerden 2-bus-220, 4000 Liège

📍 Vivre dans ce quartier — Liège (4000) généré automatiquement

Ce bien est situé à Liège.

ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix demandé pour ce bien à Liège ?
Le prix demandé est de 199.000 euros.
De combien de chambres dispose ce bien ?
Ce bien compte 2 chambres.
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Le numéro de référence est SEC2PQY8480N.
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
La valeur PEB est de 306 kWh/m².
Quelle est la surface habitable ?
La surface habitable est de 109 m².
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Ce bien a été construit en 1970.

Mobilité et bruit

Transports en commun

102 m

jusqu’à LIEGE Rue des Croisiers (TEC), 64 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 861 départs.

Gare la plus proche

1,0 km

jusqu’à Liège-Carré

Bruit (cartes officielles)

trafic routier 70+ dB

Charge sonore élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 60+ dB pour le trafic routier.

Les 24 heures de ce quartier

Premier départ 04:28
Dernier départ 01:20 la nuit
Le dimanche 53% d’un jour de semaine
061218

5.095 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:20, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 30 départs. Le samedi 70% et le dimanche 53% de l’offre d’un jour de semaine.

Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).

Climat, énergie & durabilité

💧 Risque d'inondation
Aucune inondation modélisée
Aucun aléa d'inondation notable n'est modélisé à cette adresse dans la cartographie officielle (SPW, directive inondation).
Énergie & rénovation
PEB D
Consommation énergétique indicative: ± 33.354 kWh/an (brut ± € 3.335/an).
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.

ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.

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📈 Prix de l'immobilier à Liège (4000)
Consultez les prix moyens, l'évolution des prix et l'offre actuelle dans votre ville ou commune.

Évolution des prix à Liège – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières

Ces chiffres sont basés sur 5.381 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Liège et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 275.536) et 2026 (€ 316.488) d'environ 15%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 218.683) et 2026 (€ 237.040) d'environ 8%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 419/m²) et 2024 (€ 424/m²) d'environ 1%.

MaisonsAppartementsTerrains
2020
2021
2022
2023
2024
2026
Période : à Astuce : survolez (ou touchez) une barre pour voir le montant exact.
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Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Liège sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?

Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.

TypePrix médianMoitié des ventes entre
(1.380)€ 173.750€ 133.125 – € 228.750
(1.332)€ 206.000€ 150.500 – € 263.300
(71)€ 343.700€ 271.667 – € 486.667
(1.416)€ 210.000€ 154.000 – € 272.875

Par trimestre (appartement)
· · ·

€ 225.000€ 100.000
Période du graphique au
Évolution par trimestre — Appartement à Liège : € 105.000 (2010Q1) → € 185.000 (2026Q1)Évolution par trimestre — Toutes les maisons à Liège : € 124.000 (2010Q1) → € 225.000 (2026Q1)

Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 2.796 ventes enregistrées : 1.416 maisons et 1.380 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Liège (codes postaux 4000, 4020, 4030, 4031, 4032), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).

Baisses de prix dans cette région

Période :

Sur 1.012 biens vendus ou retirés à Liège (août 2021 – août 2026), 8,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.

Baisse médiane : 7,4% (environ 20.000 €).

Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.

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