Rue des Soldats 2, 1082 Berchem-Sainte-Agathe
- Appartement de 90 m² à Berchem-Sainte-Agathe
- 2 chambres
- Prix demandé € 229.000
- PEB D (165 kWh/m²)
À propos de ce bien
Ce appartement à Berchem-Sainte-Agathe (1082) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 229.000, soit ± € 2.544 par m². Le label PEB est B (165 kWh/m²). En ligne depuis août 2026. Il compte une surface habitable de 90 m², 2 chambres.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/07/2026 | C21 Invest | |
| 29/06/2026 | C21 Invest |
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Rue des Soldats 2, 1082 Berchem-Sainte-Agathe
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Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 203 biens actuellement en vente et 74 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 10xx.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 9 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 9 dagen online tegenover 38 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 2.544 per m² tegenover € 2.929 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 10xx, stonden op het einde gemiddeld 4,6 % onder hun startprijs. Bij 85 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rue des Soldats 2, 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de m² compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Sint-Agatha-Berchem Schweitzer (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 394 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Berchem-Sainte-Agathe
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
3.046 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 9h et 10h. Le dernier départ est à 01:17, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 68 départs. Le samedi 63% et le dimanche 47% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label D) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Berchem-Sainte-Agathe – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.789 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Berchem-Sainte-Agathe et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 487.328) et 2026 (€ 688.644) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 194.667) et 2026 (€ 266.770) d'environ 37%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Berchem-Sainte-Agathe sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (156) | € 226.625 | € 198.375 – € 261.250 |
| (78) | € 384.250 | € 336.250 – € 449.500 |
| (82) | € 383.500 | € 328.750 – € 454.750 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 238 ventes enregistrées : 82 maisons et 156 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Berchem-Sainte-Agathe, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 516 biens vendus ou retirés à Berchem-Sainte-Agathe (août 2021 – août 2026), 7,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Berchem-Sainte-Agathe
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