Rue du Jardinier 34, 1420 Braine-l'Alleud
- Villa de 170 m² à Braine-l'Alleud
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 585.000
- PEB D (322 kWh/m²)
Rue du Jardinier 34 - 1420 Braine-l'Alleud - *** SOUS-OPTION *** Gelegen in Braine-l’Alleud zal deze karaktervolle villa u verleiden met haar rustige omgeving en haar prachtig perceel van 19 are 10 centiare, ideaal voor liefhebbers van ruimte en rust. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 170 m² (387 m² in totaal) biedt de woning mooie leefruimtes. Het gelijkvloers bestaat uit een woonkamer van 16 m², een eetkamer van 19 m², een functionele aparte keuken en een wasruimte. Op de verdieping vindt u vier comfortabele slaapkamers (11 m², 13 m², 13 m² en 14 m²) evenals een badkamer, wat een ideale woonomgeving vormt voor een gezin. Het pand onderscheidt zich ook door de aanwezigheid van twee afzonderlijke kadastrale percelen, wat een echte troef is. De buitenindeling maakt het mogelijk om het woongedeelte duidelijk te scheiden van een aparte zone met twee grote garages van 43 m² en 50 m², evenals een ruime serre met zwembad van 160 m², ideaal voor opslag, een atelier of elk ander project. Buiten vormt de ruime tuin een echte oase van rust. De ligging is ideaal, in de onmiddellijke nabijheid van scholen, openbaar vervoer en het station, en combineert zo wooncomfort met een uitstekende bereikbaarheid. Technische kenmerken: PVC ramen met dubbele beglazing, individuele mazoutverwarming. EPC D – Elektriciteit niet conform – KI: €2.331 – Onroerende voorheffing: €1.929 Een kans die u niet mag missen voor liefhebbers van ruimte, potentieel en een gegeerde ligging.
Données clés de ce bien
Ce bien (villa) à Braine-l'Alleud (1420) est proposé à la vente. Le label PEB est D (322 kWh/m²). Le prix demandé est de € 585.000, soit ± € 3.441 par m². En ligne depuis juillet 2026. Le bien dispose de 1 salle de bain, une surface habitable de 170 m², 4 chambres, un terrain de 1.910 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Rue du Jardinier 34, 1420 Braine-l'Alleud
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Situation & quartier
Rue du Jardinier 34, 1420 Braine-l'Alleud
📍 Vivre dans ce quartier — Braine-l'Alleud (1420) généré automatiquement
Ce bien est situé à Braine-l'Alleud. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Braine-l'Alleud ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à BRAINE-L'ALLEUD Rue Jean Volders (TEC), 14 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 45 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Braine-l'Alleud
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
308 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 23:00, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 21% et le dimanche 10% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Braine-l'Alleud – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.598 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Braine-l'Alleud et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 733.165) et 2026 (€ 570.228) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 402.032) et 2026 (€ 300.289) d'environ 25%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 385/m²) et 2024 (€ 658/m²) d'environ 71%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Braine-l'Alleud sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (139) | € 574.375 | € 427.000 – € 770.000 |
| (108) | € 275.063 | € 204.250 – € 326.375 |
| (227) | € 388.438 | € 311.750 – € 460.750 |
| (366) | € 433.750 | € 341.250 – € 561.000 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 474 ventes enregistrées : 366 maisons et 108 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Braine-l'Alleud (codes postaux 1420, 1421, 1428), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 113 biens vendus ou retirés à Braine-l'Alleud (août 2021 – août 2026), 5,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 27.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Braine-l'Alleud
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