Rue du Ménil 145, 1420 Braine-l'Alleud
- Villa de 235 m² à Braine-l'Alleud
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 495.000
- PEB G (557 kWh/m²)
Rue du Ménil 145 - 1420 Braine-l'Alleud - *** SOUS-OPTION *** Gelegen in een gegeerde residentiële wijk van Eigenbrakel biedt deze vrijstaande villa uit 1962 een uitzonderlijke woonomgeving. Gebouwd op een prachtig achterliggend perceel van 17 are 20 centiare geniet de woning van een private toegangsweg die slechts twee woningen bedient, wat zorgt voor rust, privacy en veiligheid. Met een totale bebouwde oppervlakte van ca. 235 m² (ca. 139 m² bewoonbaar) beschikt de woning op het gelijkvloers over een inkomhal, een lichtrijke leefruimte van meer dan 40 m², een ingerichte keuken van 15 m² die kan worden gemoderniseerd, een slaapkamer van 17,66 m², een badkamer en een apart toilet. Hierdoor is gelijkvloers wonen perfect mogelijk. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 14,51 m² en 12,12 m², evenals twee ruime zolders met een uitstekend potentieel om extra slaapkamers, een bureau of hobbyruimte te creëren. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een geventileerde kruipruimte. Daarnaast vindt u een stookruimte, meerdere bergingen en een garage van 22 m². De tuin vormt een oase van rust. De ligging is een absolute troef: het Collège Cardinal Mercier en de school Vallée Bailly liggen op wandelafstand. Winkels, openbaar vervoer, belangrijke invalswegen en de Ring bevinden zich eveneens vlakbij. Technisch is de woning uitgerust met een mazoutverwarming, houten ramen met enkel glas, een regenwaterput en een niet-conforme elektrische installatie. Een zeldzame villa dankzij haar perceel van 17 are 20 centiare, private toegang, royale volumes en uitzonderlijk uitbreidingspotentieel.
Données clés de ce bien
Ce bien (villa) à Braine-l'Alleud (1420) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 495.000, soit ± € 2.106 par m². Le bien dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 235 m², un terrain de 1.720 m². Le label PEB est F (557 kWh/m²). En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Rue du Ménil 145, 1420 Braine-l'Alleud
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Situation & quartier
Rue du Ménil 145, 1420 Braine-l'Alleud
📍 Vivre dans ce quartier — Braine-l'Alleud (1420) généré automatiquement
Ce bien est situé à Braine-l'Alleud.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à BRAINE-L'ALLEUD Philippe (TEC), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 28 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Braine-l'Alleud
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
200 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 22:57, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 32% et le dimanche 16% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Braine-l'Alleud – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.598 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Braine-l'Alleud et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 733.165) et 2026 (€ 570.228) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 402.032) et 2026 (€ 300.289) d'environ 25%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 385/m²) et 2024 (€ 658/m²) d'environ 71%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Braine-l'Alleud sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (139) | € 574.375 | € 427.000 – € 770.000 |
| (108) | € 275.063 | € 204.250 – € 326.375 |
| (227) | € 388.438 | € 311.750 – € 460.750 |
| (366) | € 433.750 | € 341.250 – € 561.000 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 474 ventes enregistrées : 366 maisons et 108 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Braine-l'Alleud (codes postaux 1420, 1421, 1428), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 113 biens vendus ou retirés à Braine-l'Alleud (août 2021 – août 2026), 5,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 27.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Braine-l'Alleud
Consultés récemment
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