Chemin Baty de la Justice 102, 1420 Braine-l'Alleud
- Villa de 171 m² à Braine-l'Alleud
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 485.000
- PEB F (446 kWh/m²)
Chemin Baty de la Justice 102 - 1420 Braine-l'Alleud - *** SOUS OPTION *** Gelegen in een rustige en landelijke omgeving zal deze vrijstaande viergevelwoning, die opgefrist dient te worden, u verleiden door haar potentieel en haar bevoorrechte ligging op een perceel van 1.110 m². Op het gelijkvloers ontdekt u een inkomhal die leidt naar een ruime leefruimte van ongeveer 39 m², bestaande uit een lichtrijke woonkamer met open keuken. Aansluitend bevindt zich een ruime veranda, badend in het licht, met een vrij en prachtig uitzicht op de omliggende velden – ideaal om elk seizoen van te genieten. Op de verdieping beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers, variërend van 19 m² tot 10 m², evenals twee badkamers, wat tal van indelingsmogelijkheden biedt voor een gezin. Buiten geniet u van een aangename tuin, een gunstig georiënteerd terras, een dubbele garage en parkeergelegenheid vooraan de woning. Deze villa vormt een mooie opportuniteit voor wie op zoek is naar rust en zijn toekomstige woning naar eigen smaak wil inrichten.
Données clés de ce bien
Ce villa, situé à Braine-l'Alleud (1420), est proposé à la vente. Il comprend une surface habitable de 171 m², 3 chambres, 2 salles de bain, un terrain de 1.110 m². Le label PEB est E (446 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 485.000, soit ± € 2.836 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Chemin Baty de la Justice 102, 1420 Braine-l'Alleud
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Situation & quartier
Chemin Baty de la Justice 102, 1420 Braine-l'Alleud
📍 Vivre dans ce quartier — Braine-l'Alleud (1420) généré automatiquement
Ce bien est situé à Braine-l'Alleud. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à OPHAIN Village n°1 (TEC), 1 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Braine-l'Alleud
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Braine-l'Alleud – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.598 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Braine-l'Alleud et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 733.165) et 2026 (€ 570.228) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 402.032) et 2026 (€ 300.289) d'environ 25%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 385/m²) et 2024 (€ 658/m²) d'environ 71%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Braine-l'Alleud sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (139) | € 574.375 | € 427.000 – € 770.000 |
| (108) | € 275.063 | € 204.250 – € 326.375 |
| (227) | € 388.438 | € 311.750 – € 460.750 |
| (366) | € 433.750 | € 341.250 – € 561.000 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 474 ventes enregistrées : 366 maisons et 108 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Braine-l'Alleud (codes postaux 1420, 1421, 1428), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 113 biens vendus ou retirés à Braine-l'Alleud (août 2021 – août 2026), 5,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 27.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Braine-l'Alleud
Consultés récemment
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