Rue du Ménil 145, 1420 Eigenbrakel
- Vrijstaande villa op ruim perceel van 1720 m² met private toegangsweg
- 3 slaapkamers, gelijkvloers wonen mogelijk, uitbreidingspotentieel via zolders
- Rustige residentiële ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
- Garage, volledige keldering en tuin; renovatie en modernisering voorzien
Rue du Ménil 145 - 1420 Eigenbrakel - *** SOUS-OPTION *** Gelegen in een gegeerde residentiële wijk van Eigenbrakel biedt deze vrijstaande villa uit 1962 een uitzonderlijke woonomgeving. Gebouwd op een prachtig achterliggend perceel van 17 are 20 centiare geniet de woning van een private toegangsweg die slechts twee woningen bedient, wat zorgt voor rust, privacy en veiligheid. Met een totale bebouwde oppervlakte van ca. 235 m² (ca. 139 m² bewoonbaar) beschikt de woning op het gelijkvloers over een inkomhal, een lichtrijke leefruimte van meer dan 40 m², een ingerichte keuken van 15 m² die kan worden gemoderniseerd, een slaapkamer van 17,66 m², een badkamer en een apart toilet. Hierdoor is gelijkvloers wonen perfect mogelijk. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 14,51 m² en 12,12 m², evenals twee ruime zolders met een uitstekend potentieel om extra slaapkamers, een bureau of hobbyruimte te creëren. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een geventileerde kruipruimte. Daarnaast vindt u een stookruimte, meerdere bergingen en een garage van 22 m². De tuin vormt een oase van rust. De ligging is een absolute troef: het Collège Cardinal Mercier en de school Vallée Bailly liggen op wandelafstand. Winkels, openbaar vervoer, belangrijke invalswegen en de Ring bevinden zich eveneens vlakbij. Technisch is de woning uitgerust met een mazoutverwarming, houten ramen met enkel glas, een regenwaterput en een niet-conforme elektrische installatie. Een zeldzame villa dankzij haar perceel van 17 are 20 centiare, private toegang, royale volumes en uitzonderlijk uitbreidingspotentieel.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (villa) in Eigenbrakel (1420) staat te koop. Het EPC-label is F (557 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 495.000, ofwel ± € 2.106 per m². Het pand beschikt over 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 235 m², 1 badkamer, een perceel van 1.720 m². Online sinds augustus 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Braine-lalleud? Reken bovenop de vraagprijs van € 495.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue du Ménil 145, 1420 Eigenbrakel
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue du Ménil 145, 1420 Eigenbrakel
📍 Wonen in deze buurt — Eigenbrakel (1420) automatisch samengesteld
Deze villa in Braine-l'Alleud biedt je een aangename woonplek in een gevestigde gemeente met alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik. De buurt combineert residentieel wonen met praktische nabijheid van winkels, scholen en andere diensten. Een fijne locatie voor wie op zoek is naar een goed bereikbare woonomgeving, of je nu gezin bent, starter of geïnteresseerd in vastgoedbelegging.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Wat is de prijs per m²?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot BRAINE-L'ALLEUD Philippe (TEC), 8 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 28 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Eigenbrakel
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
200 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 22:57, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 32% en zondag 16% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Eigenbrakel
Prijsevolutie in Eigenbrakel – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.598 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Eigenbrakel en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 733.165) en 2026 (€ 570.228) met ongeveer 22%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 402.032) en 2026 (€ 300.289) met ongeveer 25%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 385/m²) en 2024 (€ 658/m²) met ongeveer 71%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Eigenbrakel in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (139) | € 574.375 | € 427.000 – € 770.000 |
| (108) | € 275.063 | € 204.250 – € 326.375 |
| (227) | € 388.438 | € 311.750 – € 460.750 |
| (366) | € 433.750 | € 341.250 – € 561.000 |
Per kwartaal (huis met 4 of meer gevels)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 474 geregistreerde verkopen: 366 huizen en 108 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Eigenbrakel (postcodes 1420, 1421, 1428), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 113 afgeronde aanbiedingen in Eigenbrakel (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 5,3% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,0% (ongeveer € 27.500).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Eigenbrakel
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.