Bredabaan 158 1, 2930 Brasschaat
- Appartement de 186 m² à Brasschaat
- 2 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 860.000
- Construit en 2026
Bredabaan 158 1 - 2930 Brasschaat - 6% BTW op de constructie mogelijk! Mits u voldoet aan de voorwaarden! 50% VERKOCHT! - Oplevering midden 2028! Dit moderne nieuwbouwproject bevindt zich in het hart van Brasschaat, in de nabijheid van het Gemeentehuis, met alle voorzieningen op loopafstand. De op- en afrit van de Kleine Bareel zijn slechts enkele minuten verwijderd. Bent u liefhebber van natuur en rust. Het Park van Brasschaat ligt vlakbij. Kortom, een ideale woonlocatie! 4 luxe appartementen met ruime terrassen aan de achterzijde van het gebouw, waar je kunt genieten van een schitterend uitzicht op de groene omgeving. De terrassen zijn ideaal gepositioneerd voor de middag- en avondzon. Elk appartement is voorzien van 2 slaapkamers en 2 badkamers. Deze appartementen zijn bijzonder energiezuinig met een E-peil van minder dan 20, inclusief een warmtepomp, ventilatiesysteem type D, private zonnepanelen en uitstekende isolatie. Op de begane grond is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en één privé-berging per appartement beschikbaar. Private berging op het gelijkvloers inbegrepen. Verplicht mee aan te kopen autostaanplaats aan 25.000 euro. De prijzen zijn exclusief 12% registratiebelasting op het grondaandeel, 6 of 21% BTW op de constructies, Notariskosten en aansluitingskosten.
Données clés de ce bien
Ce bien (appartement) à Brasschaat (2930) est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Le bien dispose de 2 chambres, une surface habitable de 186 m², 2 salles de bain. Le bien date de 2026. Le prix demandé est de € 860.000, soit ± € 4.624 par m².
Caractéristiques
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Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Bredabaan 158 1, 2930 Brasschaat
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Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 29xx ?
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 230 biens actuellement en vente et 17 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 29xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 60 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 60 jours contre 35 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 4.624 par m² contre € 3.731 dans le quartier, soit +23,9 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 29xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,0 % sous leur prix de départ. Pour 82 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Bredabaan 158 1, 2930 Brasschaat
📍 Vivre dans ce quartier — Brasschaat (2930) généré automatiquement
Ce bien est situé à Brasschaat. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix au m² ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Brasschaat ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la surface habitable ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Brasschaat Dr. Roosensplein (De Lijn), 9 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 37 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
282 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 00:57, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 4 départs. Le samedi 72% et le dimanche 47% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
14 dossiers dans les environs: 11 sont autorisés, 3 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 62 mètres.
Et 8 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Brasschaat – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.643 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Brasschaat et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 555.533) et 2026 (€ 780.756) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 301.231) et 2026 (€ 425.601) d'environ 41%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 182/m²) et 2024 (€ 509/m²) d'environ 180%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Brasschaat sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (251) | € 311.375 | € 262.000 – € 375.625 |
| (229) | € 442.669 | € 365.625 – € 539.875 |
| (173) | € 806.113 | € 638.750 – € 962.900 |
| (402) | € 546.154 | € 405.500 – € 774.625 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 653 ventes enregistrées : 402 maisons et 251 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brasschaat, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 659 biens vendus ou retirés à Brasschaat (août 2021 – août 2026), 14,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Brasschaat
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