Stationsstraat 45, 3650 Elen
- Maison de 369 m² à Elen
- Prix demandé € 529.000
- PEB B (190 kWh/m²)
- Construit en 1973
Stationsstraat 45 - 3650 Elen - Aan de Stationsstraat 45 in Elen vindt u deze quasi volledig gerenoveerde kangoeroewoning. Met maar liefst 369 m² bewoonbare oppervlakte, twee garages (circa 90 m²) en een zuidgerichte tuin van 1.810 m² combineert dit pand een enorm ruimtegevoel met perfecte privacy voor dubbele bewoning of mantelzorg. Indeling per verdieping: Gelijkvloers (hoofdwoning): - inkomhal met trap en apart toilet - ruime leefruimte - keuken - badkamer 1 - overdekt terras met zicht op tuin Verdieping 1 (hoofdwoning): - nachthal - 2 slaapkamers (waarvan 1 dressing) - bureau - apart toilet Kelderverdieping (hoofdwoning): - deels kelder van hoofdwoning (12 m²) Souterrain (zorgwoning): - aparte inkomhal voor zorgwoning - leefruimte - keuken - 2 slaapkamers - badkamer 2 met douche en toilet - berg-/wasruimte Garages en werkplaats: - garage 1/ werkplaats (38,70 m²) - garage 2 (29,80 m²) - achtergelegen werkplaats (19 m²) Een absolute troef is de zuidgerichte tuin op een riant perceel van 1.810 m². Dankzij de ideale oriëntatie en het ruime terras geniet u hier de hele dag van zon, privacy en ontspanning in het groen. Bent u op zoek naar een uitzonderlijk pand met talloze mogelijkheden voor kangoeroewonen, mantelzorg of extra werkruimte- Wij verwelkomen u met veel plezier aan de Stationsstraat 45 in Elen! Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Deze AI-visualisaties zijn bedoeld als inspiratie. Er werd geen rekening gehouden met technische specificaties, stedenbouwkundige voorschriften of de concrete mogelijkheden tot realisatie.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 313 biens vendus ou retirés à Elen (août 2021 – août 2026), 6,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,9% (environ 15.250 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Elen (3650) est proposé à la vente. Le bien date de 1973. Le prix demandé est de € 529.000, soit ± € 1.434 par m². En ligne depuis août 2026. Vous y trouverez une surface habitable de 369 m², un terrain de 1.810 m². Le label PEB est B (190 kWh/m²).
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
Vous achetez ce bien à Elen ? Ajoutez au prix demandé de € 529.000 également les droits d'enregistrement par région et les frais de notaire, et découvrez combien vous pouvez emprunter au taux hypothécaire actuel.
Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Stationsstraat 45, 3650 Elen
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Stationsstraat 45, 3650 Elen
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Elen Donkelstraat (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Elen (3650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Elen. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2025. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
🌍 Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Combien coûte ce bien ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le prix au m² ?
Évolution des prix à Elen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.205 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Elen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 322.333) et 2026 (€ 409.134) d'environ 27%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 191.617) et 2026 (€ 379.073) d'environ 98%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 159/m²) et 2024 (€ 135/m²) d'environ 15%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Elen sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (173) | € 280.250 | € 212.688 – € 393.625 |
| (83) | € 224.125 | € 187.250 – € 307.375 |
| (90) | € 354.375 | € 277.375 – € 431.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 173 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Dilsen-Stokkem, dont Elen fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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