Engelselaan 11, 1560 Hoeilaart
- Maison de 214 m² à Hoeilaart
- 4 chambres
- Prix demandé € 685.000
Engelselaan 11 - 1560 Hoeilaart - OPTIE!!!!!!!!!!!!!!!! Deze woning uit de jaren '60, op een hoog gelegen terrein van 11A06ca is als volgt samengesteld: Ruime inkom met WC, Zonnige living van 35m², Keuken van 20m², 2 ruime slaapkamers van 20m² en 17m², badkamer, prachtig atelier of bureau van 54m² met eigen doucheruimte en Wc en afzonderlijke inkom (= ideaal als kantoor of atelier!). De zolder omvat 1 afgewerkte ruimte van 20m² en nog 2 zolders van elk +/20m² welke tot 2 extra kamers kunnen afgewerkt worden. De woning is volledig onderkelderd met o.a. garage voor 1 à 2 wagens, wijnkelder en CV kelder. ELECTRICITEIT = CONFORM!
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Hoeilaart (1560), est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Il comprend une surface habitable de 214 m², 4 chambres. Le prix demandé est de € 685.000, soit ± € 3.201 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.174 m²
- Bâti
- 227 m²
- Jardin
- 947 m²
- Taux de bâti
- 19 %
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Engelselaan 11, 1560 Hoeilaart
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Vlaams-Brabant ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 597 biens actuellement en vente et 25 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 56 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 56 jours contre 18 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.201 par m² contre € 2.832 dans le quartier, soit +13,0 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant affichaient en fin de parcours en moyenne 4,7 % sous leur prix de départ. Pour 92 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Engelselaan 11, 1560 Hoeilaart
📍 Vivre dans ce quartier — Hoeilaart (1560) généré automatiquement
Ce bien est situé à Hoeilaart. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille du terrain ?
Combien coûte ce bien ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Hoeilaart Kasteelstraat (De Lijn), 11 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 19 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Hoeilaart
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
104 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:37, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 45% et le dimanche 31% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 1 est autorisé, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 70 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Hoeilaart – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 678 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Hoeilaart et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 459.833) et 2026 (€ 732.209) d'environ 59%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 251.913) et 2026 (€ 686.667) d'environ 173%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 352/m²) et 2024 (€ 373/m²) d'environ 6%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Hoeilaart sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (122) | € 498.125 | € 391.815 – € 696.250 |
| (42) | € 536.500 | € 437.500 – € 736.250 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 122 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Hoeilaart, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 167 biens vendus ou retirés à Hoeilaart (août 2021 – août 2026), 7,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,2% (environ 26.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Hoeilaart
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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