Hoevenstraat 18, 2230 Ramsel
- Maison de 229 m² à Ramsel
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 399.000
- PEB C (299 kWh/m²)
Hoevenstraat 18 - 2230 Ramsel - Te koop in Ramsel: ruime en veelzijdige woning met veel potentieel. Deze vrijstaande woning ligt op een royale kavel van circa 2.385 m² en heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 229 m². De woning telt 4 slaapkamers en 1 badkamer, aangevuld met een ruime garage en een loods (130m²). Een ideale combinatie van ruimte, privacy en een rustige, landelijke omgeving, met tal van mogelijkheden om het naar eigen smaak af te werken. Het perceel biedt een aangename, grotendeels omheinde tuin met veel spel- en ontspanningsruimte. De oprit is ruim en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de inkomhal bereikt u een grote, living met veel natuurlijk licht en een open verbinding met de eetruimte en de keuken. De moderne keuken is ruim en praktisch opgezet, met voldoende kastruimte en voldoende plek. Verder vindt u op de begane 2 slaapkamers die kunnen dienen als kantoor of speelruimte, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een praktische bijkeuken/bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De nog af te werken zolderruimte biedt extra mogelijkheden. De woning beschikt over airconditioning, buitencamera, domotica, grote kast voor computernetwerk en is perfect geschikt voor wie een zelfstandige activiteit wil uitoefenen dankzij de ruime loods en de mogelijkheid tot praktijkruimte vooraan. Woning in optie.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Ramsel (2230) est proposé à la vente. Le label PEB est C (299 kWh/m²). Le prix demandé est de € 399.000, soit ± € 1.742 par m². Le bien dispose de un terrain de 2.385 m², 4 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 229 m². En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 2.232 m²
- Bâti
- 349 m²
- Jardin
- 1.883 m²
- Taux de bâti
- 16 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/08/2026 | A Property & Pelsmaekers | |
| 20/12/2025 | Particulier |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Ramsel (2230) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 40 biens actuellement en vente et 13 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Ramsel (2230).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 14 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 14 jours, à peu près autant que des biens comparables (21 jours).
- Prix au mètre carré € 1.742 par m² contre € 1.984 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Ramsel (2230) affichaient en fin de parcours en moyenne 2,9 % sous leur prix de départ. Pour 62 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 3,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Hoevenstraat 18, 2230 Ramsel
📍 Vivre dans ce quartier — Ramsel (2230) généré automatiquement
Ce bien est situé à Ramsel. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du jardin ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quel est le prix au m² ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Ramsel Station (De Lijn).
Gare la plus proche
jusqu’à Begijnendijk
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 1 est autorisé, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 213 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Ramsel – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.157 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Ramsel et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 291.601) et 2026 (€ 401.066) d'environ 38%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 257.451) et 2026 (€ 331.041) d'environ 29%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 167/m²) et 2025 (€ 181/m²) d'environ 8%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Ramsel sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (162) | € 295.000 | € 207.500 – € 426.000 |
| (135) | € 292.500 | € 203.000 – € 437.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 162 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Herselt, dont Ramsel fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 808 biens vendus ou retirés à Ramsel (août 2021 – août 2026), 6,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,6% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Ramsel
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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