Hulsbroekweg 17, 1760 Roosdaal
- Villa à Roosdaal
- Prix demandé € 875.000
Hulsbroekweg 17 - 1760 Roosdaal - Deze eigendom onderscheidt zich door haar hoogwaardige, luxueuze afwerking, doordachte indeling en uitzonderlijke ligging met een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte velden. U komt binnen in een ruime inkomhal met een elegante traphal naar de eerste verdieping. De lichtrijke leefruimte vormt een open en harmonieus geheel met de keuken en heeft een mooie verbinding naar de tuin dankzij de grote raampartijen. De stijlvolle hoofdkeuken wordt aangevuld met een praktische bijkeuken en een aparte wasplaats. Verder heeft de villa op de benedenverdieping een inpandige garage met bergingsruimte en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De woning beschikt op de bovenverdieping over een open en ruime overloop die dankzij de vide en de verschillende ramen heel lichtrijk is. Ook zijn er drie slaapkamers waaronder een prachtige ouderlijke suite met eigen dressing en badkamer met zowel douche als ligbad. Een tweede slaapkamer beschikt bovendien over een ensuite douchekamer. Buiten geniet u van een volledig omheinde en prachtig aangelegde, zuidgerichte tuin, waar rust, privacy en ruimte centraal staan. Dankzij de uitzonderlijk vrije ligging, zonder directe buren, geniet u hier van een ongeëvenaard gevoel van vrijheid en een schitterend open zicht over de omliggende velden. Kortom, een unieke en exclusieve eigendom waar hoogwaardige afwerking, privacy en een uitzonderlijke ligging centraal staan. Neem dan contact met ons op via
Données clés de ce bien
Ce villa situé à Roosdaal (1760) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 875.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 4.529 m²
- Bâti
- 104 m²
- Jardin
- 4.425 m²
- Taux de bâti
- 2 %
Détails supplémentaires
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Hulsbroekweg 17, 1760 Roosdaal
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Fiabilité de cette indication: gemiddeld
Basé sur 406 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 17xx.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 19 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 19 dagen online tegenover 7 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 17xx, stonden op het einde gemiddeld 5,8 % onder hun startprijs. Bij 95 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,3 %.
- Aanbod tegenover verkopen Aan het huidige tempo staat het aanbod in 17xx nog 384,6 maanden te koop. Kopers hebben keuze.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Hulsbroekweg 17, 1760 Roosdaal
📍 Vivre dans ce quartier — Roosdaal (1760) généré automatiquement
Ce bien est situé à Roosdaal. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Pamel Poelkebeekstraat (De Lijn), 14 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 48 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Okegem
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
304 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:38, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 2 départs. Le samedi 68% et le dimanche 45% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Un seul dossier dans les environs, autorisé. Il se situe à 241 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Roosdaal – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 732 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Roosdaal et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 332.638) et 2026 (€ 466.105) d'environ 40%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 286.500) et 2026 (€ 340.571) d'environ 19%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 271/m²) et 2024 (€ 314/m²) d'environ 16%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Roosdaal sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (108) | € 364.711 | € 286.000 – € 496.063 |
| (17) | € 335.000 | € 260.000 – € 450.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 108 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Roosdaal (codes postaux 1760, 1761), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 68 biens vendus ou retirés à Roosdaal (août 2021 – août 2026), 7,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,0% (environ 30.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Roosdaal
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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