Avenue Reine Astrid 40, 1950 Kraainem
- Maison de 220 m² à Kraainem
- 3 chambres
- Prix demandé € 720.000
- PEB B (170 kWh/m²)
Avenue Reine Astrid 40 - 1950 Kraainem - Kraainem. In de nabijheid van het gemeentehuis. Elegante woning gebouwd in 2001 op een perceel van 4 are 08 centiare met een bruto oppervlakte van 220m². De woning bestaat op het gelijkvloers uit: een inkomhal met ingebouwde kast, een wasruimte/verwarmingsruimte, een ruime vestiaire en een garage met werkplaats. Op de eerste verdieping: een hal met toilet, een ruime woonkamer/eetkamer van 50m² en een volledig uitgeruste keuken van 12,5m², beide met toegang tot de tuin/het terras van +/- 200m², gericht op het zuidoosten. Op de tweede verdieping: een overloop met toilet, een badkamer met bad/douche en twee slaapkamers (19m² en 22m²). Op de zolderverdieping: een slaapkamer/bureau van 21m² met een douchekamer en toilet. Extra voorzieningen: waterontharder, gasverwarming, houten dubbele beglazing, regenwatertank, een garage voor één auto met automatische poort en buitenparkeerplaats. EPC: B. Winkels en openbaar vervoer in de onmiddellijke nabijheid. Mooie kans. Oppervlaktes louter ter indicatie.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Kraainem (1950) est proposé à la vente. Le label PEB est B (170 kWh/m²). En ligne depuis juin 2026. Le prix demandé est de € 720.000, soit ± € 3.273 par m². Vous y trouverez une surface habitable de 220 m², 3 chambres.
Caractéristiques
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Avenue Reine Astrid 40, 1950 Kraainem
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Situation & quartier
Avenue Reine Astrid 40, 1950 Kraainem
📍 Vivre dans ce quartier — Kraainem (1950) généré automatiquement
Ce bien est situé à Kraainem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la surface habitable ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Kraainem Vredeplein (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 51 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
338 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 22:54, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 49% et le dimanche 45% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Kraainem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.633 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Kraainem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 773.090) et 2026 (€ 859.745) d'environ 11%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 566.125) et 2026 (€ 371.636) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Kraainem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (121) | € 645.250 | € 503.750 – € 862.000 |
| (73) | € 564.167 | € 470.000 – € 668.333 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 121 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Kraainem, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 229 biens vendus ou retirés à Kraainem (août 2021 – août 2026), 10,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,4% (environ 49.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Kraainem
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