Rue de l'Avenir 18, 1950 Kraainem
- Maison de 239 m² à Kraainem
- 4 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 695.000
- PEB B (153 kWh/m²)
- Construit en 1981
Rue de l'Avenir 18 - 1950 Kraainem - Luc Rez de chaussée: hall d’entrée avec vestiaire, garage pour 2 voitures en enfilade, pièces caves pour: chaudière, buanderie, rangements, et le beau jardin orienté Nord 1er étage: hall avec WC, grand séjour en 'L' avec parquet au sol et accès direct à la large terrasse, cuisine full équipée donnant également accès à la terrasse et son escalier pour arriver au jardin 2ème étage: hall de nuit avec WC, et 3 chambres à coucher (de +/- 18, 13 et 10,5 m²), salle de bains avec baignoire, douche séparée et double lavabo sur meuble 3ème étage sous toiture: petit hall et 4ème chambre à coucher (de +/- 11 m²), salle de douches avec simple lavabo sur meuble Extérieurs: jardin aménagé, large terrasse, double emplacement de parking côté rue avec borne de recharge pour voiture électrique (Zeborne) Techniques: châssis double vitrage en bois, chaudière au gaz, alarme Verisure Particularités Bâtiment Année de construction:1981 Parking(s) intérieur:2 Parking(s) extérieur:2 En chiffres Nbre de toilette(s):2 Nombre de sdd:1 Équipements techniques Châssis:Bois Equipement de base Chauffage:Gaz Type de cuisine:équipée Sdb:Douche et bain Double vitrage:Isol. thermique et acoustique Date du dernier entretien de la chaudière:13/01/2025 Cadastre Revenu cadastral (€):2213 Certificats / Attestations Certificat d’électricité:Oui, conforme Certificats énergétiques Label PEB:B PEB E-SPEC (kwh/m²/an):153 E total:36576 PEB code unique:20250129-03517313-RES-1 PEB valide jusqu’au:29/01/2035 ZoneSurface chambre 118 m² chambre 213 m² chambre 310.5 m² chambre 411 m²
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Kraainem (1950) est proposé à la vente. Le bien date de 1981. Le prix demandé est de € 695.000, soit ± € 2.908 par m². Le bien dispose de 2 salles de bain, 4 chambres, une surface habitable de 239 m². En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est B (153 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 217 m²
- Bâti
- 78 m²
- Jardin
- 139 m²
- Taux de bâti
- 36 %
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 11/07/2026 | The Bridge | |
| 11/07/2026 | The Bridge |
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
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Rue de l'Avenir 18, 1950 Kraainem
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Situation & quartier
Rue de l'Avenir 18, 1950 Kraainem
📍 Vivre dans ce quartier — Kraainem (1950) généré automatiquement
Ce bien est situé à Kraainem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille du terrain ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Kraainem Kon.Astridlaan (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 59 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
359 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 15h et 16h. Le dernier départ est à 22:51, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 61% et le dimanche 17% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 158 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Kraainem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.633 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Kraainem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 773.090) et 2026 (€ 859.745) d'environ 11%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 566.125) et 2026 (€ 371.636) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Kraainem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (121) | € 645.250 | € 503.750 – € 862.000 |
| (73) | € 564.167 | € 470.000 – € 668.333 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 121 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Kraainem, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 229 biens vendus ou retirés à Kraainem (août 2021 – août 2026), 10,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,4% (environ 49.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Kraainem
Consultés récemment
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