Rue de Wautier 3, 1020 Laeken
- Maison de 175 m² à Laeken
- 3 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 575.000
- PEB D (186 kWh/m²)
- Construit en 1920
Rue de Wautier 3 - 1020 Laeken - À la recherche d'un investissement offrant une rentabilité immédiate? Découvrez cet immeuble de rapport situé rue De Wautier 3 à 1020 Laeken, entièrement loué et générant un bon revenu locatif. L'immeuble se compose d'un vaste garage/entrepôt au rez-de-chaussée ainsi que de trois appartements une chambre répartis sur les étages. Les logements bénéficient de compteurs individuels, offrant une gestion locative simple et efficace. Les appartements des premier et deuxième étages ont été rénovés et présentent des espaces lumineux et actuels, tandis que le garage constitue un atout supplémentaire pour la location ou une exploitation personnelle. Le troisième étage est actuellement loué mais nécessite des travaux de rénovation ainsi qu'une régularisation urbanistique, laissant entrevoir un intéressant potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble offrant des revenus locatifs immédiats, tout en conservant un potentiel d'évolution. Adresse: Rue de Wautier 3 - 1020 Laeken Caractéristiques Général Référence 7731062 Catégorie Immeuble à appartements Meublé Non Nombre de chambres 3 Nombre de salles de bain 3 Garage Oui Terrasse Oui Parking Non Surface habitable 175 m² Surface du terrain 100 m² Disponibilité à l'acte Bâtiment Année de construction 1920 Nombre de garage 1 Parking intérieur Non Parking extérieur Non Année de rénovation 2023 Nom, catégorie & situation Nombre d'étages 3 Equipement de base Accès handicapés Non Ascenseur Non Chauffage (type) gaz Type de cuisine amer. équipée En chiffres Nbre de toilette(s) (nombre) 3 Nombre de sdd 3 Chambre 1 (surface) 20 m² Chambre 2 (surface) 20 m² Chambre 3 (surface) 15 m² Equipement extérieur Piscine Non Spécificités terrain Type d'environnement central Risque d'inondation (type inondation) pas situé en zone inondable Caractéristiques Principales Surface de terrasse 1 8 m² Certificats / Attestations Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme Certificats énergétiques PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 186 Emission CO2 (émission CO2) 37 PEB code unique 260618000757305018 PEB valide jusqu'au (datetime) 18/06/2036 Date du PEB (datetime) 18/06/2026
Baisses de prix dans cette commune
Sur 693 biens vendus ou retirés à Laeken (août 2021 – août 2026), 11,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Laeken (1020), est proposé à la vente. Le bien date de 1920. Il comprend une surface habitable de 175 m², 3 chambres, un terrain de 100 m², 3 salles de bain. En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est B (186 kWh/m²). Le prix demandé est de € 575.000, soit ± € 3.286 par m².
Caractéristiques
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Détails supplémentaires
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rue de Wautier 3, 1020 Laeken
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Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
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Situation & quartier
Rue de Wautier 3, 1020 Laeken
📍 Vivre dans ce quartier — Laeken (1020) généré automatiquement
Ce bien est situé à Laeken. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Marie-Christine (STIB), 25 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 140 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Bockstael
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
1.138 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:29, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 33 départs. Le samedi 77% et le dimanche 70% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label D) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface habitable ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Laeken ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Évolution des prix à Laeken – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.330 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Laeken et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 479.422) et 2026 (€ 586.474) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 222.176) et 2026 (€ 261.769) d'environ 18%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Laeken sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (235) | € 426.688 | € 342.063 – € 560.500 |
| (1.728) | € 276.500 | € 205.625 – € 389.168 |
| (224) | € 413.813 | € 338.125 – € 531.250 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.963 ventes enregistrées : 235 maisons et 1.728 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brussel, dont Laeken fait partie (codes postaux 1000, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1011, 1012, 1020, 1041, 1048, 1099, 1105, 1110, 1120, 1130), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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