Bremstraat 13, 3001 Leuven
- Maison de 350 m² à Leuven
- 4 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 875.000
Bremstraat 13 - 3001 Leuven - Stijlvol wonen nabij Leuven! Deze prachtige, volledig gerenoveerde woning is gelegen in Heverlee, op een uiterst rustige locatie bijna op het einde van een doodlopende straat. Hier geniet u van maximale privacy en sereniteit, terwijl u toch profiteert van een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van belangrijke autosnelwegen. De oorspronkelijke woning uit 1960 werd in 2004 volledig gestript en met veel zorg en oog voor detail heropgebouwd. Bij deze totaalrenovatie werd resoluut gekozen voor duurzame en kwalitatieve materialen, wat zich vertaalt in een tijdloze en stijlvolle afwerking. Zo zorgen onder meer de hoogwaardige parketvloeren voor een warme en elegante uitstraling doorheen de woning. Met maar liefst vier ruime slaapkamers biedt deze woning alle comfort voor een gezin. De master bedroom beschikt bovendien over een eigen ensuite badkamer. De badkamers en de keuken (die in 2016 vernieuwd werd) zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne comfort. Ook buiten is het puur genieten. Het mooie perceel is doordacht aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een sfeervolle vijver, een luxueuze buitenkeuken en een verwarmd zwembad met poolhouse — ideaal voor ontspanning en het ontvangen van gasten. Verder werd de woning uitgerust met een nieuwe condensatieketel en airconditioning, wat bijdraagt aan een optimaal wooncomfort het hele jaar door. Kortom, een instapklare en luxueuze woning op een topligging, waar kwaliteit, ruimte en rust perfect samenkomen. Details: - Referentie: TK/26099 - Renovatieplicht: Nee - Type constructie: Traditioneel - Bouwjaar: 2004 - Perceelbreedte: 13.5 m - Perceeldiepte: 84 m - Slaapkamers: 4 - Badkamers: 2 - Toiletten: 3 - Bewoonbare oppervlakte: 350 m² - Perceeloppervlakte: 1194 m² - Beschikbaar vanaf: Bij akte Comfort: - Ramen: ALUMINIUM - Dak: Zadeldak - Beglazing: Dubbele, Hoogrendementsglas - Elektriciteit: Ja, CONFORM - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Alarm: Ja - Kabel: Ja - Zwembad: Ja - Airco: Ja - Gas: Ja - Water: Ja - Aangesloten op riolering: Ja - Internet: Ja Energie: - EPC Certificaat: 20260418- RES-1 - EPC: 161 KWh/m²/jaar - EPC-klasse: B - EPC Geldig tot: 2036-04-18 Kadaster: - Kadastrale Nummers: 12 Y2 P0000 - Niet geïndexeerd K.I.: 1607 Ruimtelijke ordening: - Stedenbouwkundige vergunning: Ja - Voorkooprecht: Ja - Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd - Verkavelingsvergunning: Ja - Maatregelenregister: Ja - Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied - Erfgoed: Geen beschermd erfgoed - Erfdienstbaarheid: Geen - Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied - Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones - P-score: A - G-score: A
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Leuven (3001), est proposé à la vente. En ligne depuis mai 2026. Il comprend 2 salles de bain, une surface habitable de 350 m², 4 chambres, un terrain de 1.194 m². Le prix demandé est de € 875.000, soit ± € 2.500 par m².
Caractéristiques
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
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Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Bremstraat 13, 3001 Leuven
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Situation & quartier
Bremstraat 13, 3001 Leuven
📍 Vivre dans ce quartier — Leuven (3001) généré automatiquement
Ce bien est situé à Leuven. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Heverlee Bremstraat (De Lijn), 12 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 29 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
193 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:46, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 57% et le dimanche 47% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Leuven – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.569 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Leuven et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 422.794) et 2026 (€ 616.453) d'environ 46%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 272.920) et 2026 (€ 314.650) d'environ 15%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 718/m²) et 2024 (€ 1.678/m²) d'environ 134%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Leuven sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (787) | € 471.577 | € 370.750 – € 598.000 |
| (1.202) | € 296.125 | € 222.375 – € 375.900 |
| (655) | € 462.750 | € 363.875 – € 577.063 |
| (132) | € 554.063 | € 420.250 – € 689.125 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.989 ventes enregistrées : 787 maisons et 1.202 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Leuven (codes postaux 3000, 3001, 3010, 3012, 3018), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 365 biens vendus ou retirés à Leuven (août 2021 – août 2026), 7,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,5% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Leuven
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