Magdalenalei 82, 2930 Brasschaat
- Maison de 125 m² à Brasschaat
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 505.000
- PEB C (253 kWh/m²)
Magdalenalei 82 - 2930 Brasschaat - Instapklare woning in het centrum van Brasschaat. Deze gezellige woning is gelegen in één van de mooiste straten van Brasschaat op wandelafstand van de vele winkeltjes, restaurants, het park en openbaar vervoer. De rijwoning heeft vooraan ruimte voor twee wagens en fietsen en/of vuilbakken achter de groene haag. Je komt het huis binnen in de inkomhal, met daarachter de woonkamer op parketvloer. De woonkamer is gezellig en opgesplitst in een salon vooraan en een eetkamer in het midden. Achteraan vind je de lichtrijke leefkeuken die volledig ingericht is. Naast de keuken is de wasberging. Achteraan zijn er een mooi zonneterras voorzien van een recent geplaatste luifel en een mooi onderhouden tuin met tuinhuis. Op de bovenverdieping zijn er drie slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien is van airco en een badkamer met recent vernieuwde douche en wastafels. Kers op de taart is de zeer ruime en droge kelder die een zee van opbergruimte biedt. Nog niet helemaal overtuigd? Dan kunnen wij je ook nog melden dat de elektrische keuring conform is, dat de woning voorzien is van zonnepanelen en dat er achteraan screens aanwezig zijn om de leefruimte lekker koel te houden in de zomer.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Brasschaat (2930) est proposé à la vente. Vous y trouverez une surface habitable de 125 m², 3 chambres, 1 salle de bain. Le prix demandé est de € 505.000, soit ± € 4.040 par m². En ligne depuis août 2026. Le label PEB est C (253 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 303 m²
- Bâti
- 83 m²
- Jardin
- 220 m²
- Taux de bâti
- 27 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 24/07/2026 | Particulier |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Magdalenalei 82, 2930 Brasschaat
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Brasschaat (2930) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 98 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 1 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1 jours contre 29 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 4.040 par m² contre € 3.115 dans le quartier, soit +29,7 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930) affichaient en fin de parcours en moyenne 3,8 % sous leur prix de départ. Pour 74 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Magdalenalei 82, 2930 Brasschaat
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Brasschaat ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Brasschaat Klina (De Lijn), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 21 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
162 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 00:33, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 2 départs. Le samedi 78% et le dimanche 74% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Brasschaat – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.643 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Brasschaat et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 555.533) et 2026 (€ 780.756) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 301.231) et 2026 (€ 425.601) d'environ 41%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 182/m²) et 2024 (€ 509/m²) d'environ 180%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Brasschaat sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (402) | € 546.154 | € 405.500 – € 774.625 |
| (251) | € 311.375 | € 262.000 – € 375.625 |
| (229) | € 442.669 | € 365.625 – € 539.875 |
| (173) | € 806.113 | € 638.750 – € 962.900 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 653 ventes enregistrées : 402 maisons et 251 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brasschaat, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 936 biens vendus ou retirés à Brasschaat (août 2021 – août 2026), 12,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Brasschaat
Consultés récemment
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