Massemsesteenweg 7, 9230 Wetteren
- Maison de 165 m² à Wetteren
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 449.000
- PEB B (156 kWh/m²)
- Construit en 2010
Massemsesteenweg 7 - 9230 Wetteren - Deze energiezuinige open bebouwing uit het jaar 2010 heeft naast een ruime inpandige garage en 3 volwaardige slaapkamers, ook een Zuidgericht balkon op de 1ste verdieping en een prachtige tuin met zonneterras en luifel. Deze ABSOLUTE TOPPER is bovendien voorzien van zonnepanelen, biedt tal van troeven en is instapklaar. Deze woning is zeer gunstig gelegen op wandelafstand van alle voorzieningen die een centrumstad te bieden heeft zoals winkelcentra, medische voorzieningen, horeca, scholen en openbaar vervoer, Perfecte aansluitingen door diverse invalswegen en de nabijheid van de op- en afritten van de E40, R4 en E17 maken dat dit pand beschikt over alle troeven om in alle harmonie te genieten van wonen, leven en werken. Deze woning, een ABSOLUTE AANRADER voor starters, gezinnen of investeerders, heeft volgende indeling en troeven: via de inkomhal met traphal en apart toilet begeeft u zich richting de ruime leefruimte met veel lichtinval en zicht op terras en tuin, welke aansluit op de moderne keuken die voorzien is van alle noodzakelijke apparatuur en meer dan voldoende kastruimte biedt. Aansluitend vinden we een hedendaagse wasplaats/berging met aparte wasbak van waaruit we ook de toegang hebben tot de ruime garage met automatische poort, en een aparte nutvoorzieningsruimte. Op de 1ste verdieping komen via de nachthal uit op 3 zeer ruime slaapkamers en een badkamer die voorzien is van een dubbel badkamermeubel, ligbad en douche. Verder vinden we er ook een 2de aparte toilet terug en beschikt 1 slaapkamer over een zonneterras, bereikbaar via een schuifraam. De ruime goed geïsoleerde zolder bereiken we via een inklapbare trap, dewelke enorme opbergmogelijkheden biedt. * EPC: 156 KWh / m²(jaar) - Label B * Asbestvrij * G-score: A / P-score: A * Cv gas (hoge rendementsketel) * Elektriciteit conform * Gekeurde zonnepanelen * 2 private staanplaatsen op de oprit Kortom, een unieke kans voor snelle beslissers die op zoek zijn naar een sfeervolle moderne woning met potentieel en een veelzijdige invulling!
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Wetteren (9230) est proposé à la vente. Le bien date de 2010. En ligne depuis mai 2026. Le bien dispose de 3 chambres, une surface habitable de 165 m², 1 salle de bain, un terrain de 496 m². Le prix demandé est de € 449.000, soit ± € 2.721 par m². Le label PEB est B (156 kWh/m²).
Caractéristiques
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Détails supplémentaires
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Massemsesteenweg 7, 9230 Wetteren
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Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 92xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 82 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 92xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 111 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 111 jours contre 20 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.721 par m² contre € 2.534 dans le quartier, soit +7,4 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 92xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,7 % sous leur prix de départ. Pour 93 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,4 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Massemsesteenweg 7, 9230 Wetteren
📍 Vivre dans ce quartier — Wetteren (9230) généré automatiquement
Ce bien est situé à Wetteren. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Wetteren Oordegemsesteenweg (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 71 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Wetteren
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
486 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:13, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 3 départs. Le samedi 66% et le dimanche 34% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 357 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Wetteren – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.931 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Wetteren et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 335.639) et 2026 (€ 344.469) d'environ 3%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2018 (€ 239.088) et 2026 (€ 239.897) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 319/m²) et 2023 (€ 328/m²) d'environ 3%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Wetteren sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (328) | € 292.800 | € 207.563 – € 401.250 |
| (113) | € 264.638 | € 220.750 – € 309.875 |
| (271) | € 263.625 | € 186.875 – € 358.125 |
| (16) | € 487.000 | € 377.500 – € 569.499 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 441 ventes enregistrées : 328 maisons et 113 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Wetteren, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 674 biens vendus ou retirés à Wetteren (août 2021 – août 2026), 8,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,2% (environ 22.250 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Wetteren
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