Rue du Jardinier 32, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
- Maison de 217 m² à Molenbeek-Saint-Jean
- 6 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 560.000
- PEB G (386 kWh/m²)
- Construit en 1899
Rue du Jardinier 32 - 1080 Molenbeek-Saint-Jean - Gelegen in de onmiddellijke nabijheid van het centrum van Brussel, met het openbaar vervoer binnen handbereik, en als kangoeroewoning met mogelijkheden voor multigenerationeel wonen biedt deze woning een enorm potentieel. Dankzij de 3 verdiepingen en de ruime volumes beschikt deze woning over een uitzonderlijke leefruimte. De eigendom omvat 6 afzonderlijke slaapkamers en 4 ruime salons, ideaal voor grote gezinnen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te renoveren. Een grote troef voor gezinnen die op zoek zijn naar veel woonruimte tegen een betaalbare prijs! Troeven: 6 slaapkamers 4 ruime salons 2 keukens 3 toiletten, verdeeld over de verdiepingen Bewoonbare oppervlakte van 217 m² Binnenkoer aan de achterzijde van het gebouw Zeer ruime kelder Vlotte verbinding naar Brussel-Zuid en Brussel-West De woning is structureel gezond, maar dient opgefrist en gerenoveerd te worden. Dit biedt de mogelijkheid om alles volledig in te richten volgens uw eigen wensen en comfort. De EPC-score G, kan snel verbeterd worden door onder meer bijkomende isolatie aan te brengen en het bestaande verwarmingssysteem te moderniseren (bijvoorbeeld door de installatie van een warmtepomp). De belangrijkste troef van deze eigendom is zonder twijfel de royale binnenruimte. De ligging is bijzonder gunstig en draagt bij aan een aangename woonkwaliteit, met scholen, openbaar vervoer en winkels in de onmiddellijke omgeving. Een mooie opportuniteit voor wie in Brussel wil wonen, wil genieten van ruime leefruimtes en een renovatieproject volledig naar eigen smaak wil realiseren. Voor snelle beslissers!
Baisses de prix dans cette commune
Sur 639 biens vendus ou retirés à Molenbeek-Saint-Jean (août 2021 – août 2026), 12,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,2% (environ 26.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Molenbeek-Saint-Jean (1080), est proposé à la vente. Il comprend une surface habitable de 217 m², 6 chambres, 3 salles de bain. En ligne depuis juin 2026. Le label PEB est D (386 kWh/m²). Le bien date de 1899. Le prix demandé est de € 560.000, soit ± € 2.581 par m².
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
Vous achetez ce bien à Molenbeek-Saint-Jean ? Ajoutez au prix demandé de € 560.000 également les droits d'enregistrement par région et les frais de notaire, et découvrez combien vous pouvez emprunter au taux hypothécaire actuel.
Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
Consultez tous les prix de ce bien
Rue du Jardinier 32, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Rue du Jardinier 32, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
📍 Vivre dans ce quartier — Molenbeek-Saint-Jean (1080) généré automatiquement
Ce bien est situé à Molenbeek-Saint-Jean. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Merchtem (STIB), 22 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 396 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Simonis
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
3.265 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 15h et 16h. Le dernier départ est à 00:50, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 60 départs. Le samedi 82% et le dimanche 67% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label G) devra donc être rénové avant 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Combien coûte ce bien ?
Évolution des prix à Molenbeek-Saint-Jean – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.229 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Molenbeek-Saint-Jean et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 572.575) et 2026 (€ 526.397) d'environ 8%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 194.604) et 2026 (€ 263.763) d'environ 36%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Molenbeek-Saint-Jean sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (16) | € 363.750 | € 302.500 – € 441.500 |
| (763) | € 220.000 | € 176.516 – € 267.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 779 ventes enregistrées : 16 maisons et 763 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Molenbeek-Saint-Jean, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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