Nijlse baan 26, 2280 Grobbendonk
- Maison de 225 m² à Grobbendonk
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 525.000
- Construit en 1998
Nijlse baan 26 - 2280 Grobbendonk - Ruime gezinswoning op toplocatie nabij het Albertkanaal. Indeling gelijkvloers: Via de inkomhal bereikt u de ruime leef- en eetruimte met uitzicht op de tuin, een vernieuwde keuken (2016), een ruime wasplaats met achteringang, inpandige garage met sectionale poort, een gastentoilet en een extra kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, bureau of praktijkruimte. 1e verdieping: Drie ruime slaapkamers waarvan één voorzien is van ingemaakte kasten, de badkamer en ten slotte een nachthal dat reeds voorzien is van ingemaakte kasten/ dressing. Buitenruimte: Een absolute troef van deze eigendom is het perceel van maar liefst 1.402 m². Bovendien beschikt het perceel over een ruim bijgebouw van +-88 m², ideaal als werkplaats, opslagruimte, hobbyruimte, etc... De woning bevindt zich op een toplocatie nabij het Albertkanaal en op wandel- of fietsafstand van het centrum. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. EPC: B-label 159kWh/m². Extra Troeven: - Topligging nabij het Albertkanaal en centrum - 4 slaapkamers / bureau mogelijk op het gelijkvloers - Keuken vernieuwd - Inpandige garage én ruim bijgebouw - Recente zonnepanelen -...
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Grobbendonk (2280) est proposé à la vente. Le bien dispose de une surface habitable de 225 m², 4 chambres, 1 salle de bain, un terrain de 1.402 m². Le prix demandé est de € 525.000, soit ± € 2.333 par m². Le bien date de 1998. En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.433 m²
- Bâti
- 163 m²
- Jardin
- 1.270 m²
- Taux de bâti
- 11 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Nijlse baan 26, 2280 Grobbendonk
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 22xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 127 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 27 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 27 jours, à peu près autant que des biens comparables (37 jours).
- Prix au mètre carré € 2.333 par m² contre € 2.346 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,3 % sous leur prix de départ. Pour 83 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Nijlse baan 26, 2280 Grobbendonk
📍 Vivre dans ce quartier — Grobbendonk (2280) généré automatiquement
Ce bien est situé à Grobbendonk. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est la taille du terrain ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Grobbendonk ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Grobbendonk Koolaardestraat (De Lijn), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 11 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Bouwel
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
51 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:12, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 59% et le dimanche 55% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
9 dossiers dans les environs: 7 sont autorisés, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 78 mètres.
Et 3 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Grobbendonk – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.517 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Grobbendonk et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 492.696) et 2026 (€ 537.902) d'environ 9%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 261.734) et 2026 (€ 324.943) d'environ 24%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 303/m²) et 2024 (€ 452/m²) d'environ 49%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Grobbendonk sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (121) | € 360.000 | € 263.524 – € 464.500 |
| (40) | € 354.750 | € 264.750 – € 485.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 121 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Grobbendonk (codes postaux 2280, 2288), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 350 biens vendus ou retirés à Grobbendonk (août 2021 – août 2026), 11,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,6% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Grobbendonk
Consultés récemment
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