Kardaan 1, 3090 Overijse
- Maison de 263 m² à Overijse
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 295.000
- PEB F (670 kWh/m²)
- Construit en 1875
Kardaan 1 - 3090 Overijse - Woon- en handelshuis volledig te renoveren en ideaal gelegen in het centrum van Overijse, vlakbij winkels, scholen en het openbaar vervoer. Deze eigendom beschikt over een bruto-oppervlakte (volgens het EPC) van +/-263m², ingedeeld als volgt: Handelsruimte bestaande uit: winkel (+/-39m²) - bureau (+/-10m²) - garage (+/-48m²) - kelder/opslagruimte. Op de eerste verdieping: appartement met 3 slaapkamers, ingedeeld als volgt: woonkamer (+/-27m²) - keuken (+/-17m²) met ontbijthoek - 3 slaapkamers (+/-12m², +/-14m² en +/-20m²) - badkamer (bad, lavabo) (+/-6m²) met toegang tot de zolder die ingericht kan worden - apart toilet. Bijkomende informatie: uitstekende zichtbaarheid - verwarming op gas - enkele beglazing in hout of aluminium - manuele rolluiken - garage (+/-48m²) met manuele poort en wasruimte - EPC: F Een woongebouw dat een beschermd monument, stads- of dorpsgezicht is of voorkomt op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, is vrijgesteld van de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. De vermelde informatie en oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Overijse (3090) est proposé à la vente. Vous y trouverez 3 chambres, un terrain de 134 m², 1 salle de bain, une surface habitable de 263 m². Le label PEB est F (670 kWh/m²). En ligne depuis août 2026. Le bien date de 1875. Le prix demandé est de € 295.000, soit ± € 1.122 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 132 m²
- Bâti
- 132 m²
- Taux de bâti
- 100 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Kardaan 1, 3090 Overijse
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Situation & quartier
Kardaan 1, 3090 Overijse
Questions fréquentes sur ce bien
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Combien coûte ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à OVERIJSE Kerk (TEC), 2 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 181 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
1.124 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:38, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 7 départs. Le samedi 61% et le dimanche 36% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Overijse – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.728 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Overijse et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 600.202) et 2026 (€ 643.562) d'environ 7%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 282.667) et 2026 (€ 557.714) d'environ 97%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 305/m²) et 2024 (€ 261/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Overijse sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (270) | € 529.250 | € 409.875 – € 692.568 |
| (25) | € 417.500 | € 285.000 – € 506.000 |
| (209) | € 597.500 | € 430.625 – € 744.625 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 270 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Overijse, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 426 biens vendus ou retirés à Overijse (août 2021 – août 2026), 3,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,7% (environ 42.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Overijse
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