Pastinaakstraat 13, 8800 Roulers
- Maison de 173 m² à Roulers
- 3 chambres
- Prix demandé € 414.268
- Construit en 2026
Pastinaakstraat 13 - 8800 Roulers - Hier combineer je het beste van twee werelden: een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving én een ligging op slechts enkele minuten van het bruisende stadscentrum, met winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen binnen handbereik. Deze verkaveling is volledig bouwrijp: de wegenwerken en nutsvoorzieningen zijn reeds afgerond. Dat betekent dat jouw nieuwe thuis hier sneller realiteit kan worden dan je denkt. Wat Woonerf De Vierweg echt bijzonder maakt, is de sterke focus op comfort en gemeenschapsgevoel. Bewoners beschikken over een gemeenschappelijke parkeerhaven, twee praktische fietsenbergingen én een verwarmd zwembad met poolhouse. Ideaal om te ontspannen na een drukke dag of om ’s ochtends sportief te starten in alle rust. Het project omvat 15 energiezuinige nieuwbouwwoningen, ontworpen met oog voor ruimte en licht. Elke woning beschikt over: een lichtrijke leefruimte een volledig geïnstalleerde keuken drie volwaardige slaapkamers een moderne badkamer twee bergingen een zolder met vaste trap, perfect als extra kamer, bureau of hobbyruimte Duurzaamheid en kwaliteit staan centraal. Zo zijn alle woningen uitgerust met vloerverwarming, zonnepanelen (E20-norm), een ventilatiesysteem D, een regenwaterput van 10.000 liter en uitstekende isolatie. Bovendien kies je de afwerking volledig naar jouw eigen smaak en stijl. Zie je jezelf al genieten van de rust, het groen en een verfrissende duik in het zwembad, gewoon bij je thuis? Dan is Woonerf De Vierweg precies wat je zoekt.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 1.946 biens vendus ou retirés à Roulers (août 2021 – août 2026), 9,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,4% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Roulers (8800) est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le bien dispose de 3 chambres, une surface habitable de 173 m². Le bien date de 2026. Le prix demandé est de € 414.268, soit ± € 2.395 par m².
Caractéristiques
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Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Pastinaakstraat 13, 8800 Roulers
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Inscription gratuite →Marge de négociation
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Situation & quartier
Pastinaakstraat 13, 8800 Roulers
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Roeselare Populierstraat (De Lijn), 1 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 3 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Roulers
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
8 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 18:08, plus rien ne part. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Roulers (8800) généré automatiquement
Ce bien est situé à Roulers. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés. Le plus proche se situe à 77 mètres.
Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 1.999 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
🌍 Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Évolution des prix à Roulers – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 13.156 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Roulers et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 303.024) et 2026 (€ 352.221) d'environ 16%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 234.682) et 2026 (€ 224.090) d'environ 5%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 350/m²) et 2026 (€ 301/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Roulers sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (744) | € 277.138 | € 196.750 – € 358.500 |
| (254) | € 192.000 | € 142.188 – € 246.250 |
| (609) | € 256.000 | € 185.000 – € 324.500 |
| (135) | € 427.188 | € 355.925 – € 557.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 998 ventes enregistrées : 744 maisons et 254 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Roulers, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Biens comparables à vendre à Roulers
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