Rubensstraat 17, 2280 Grobbendonk
- Maison de 212 m² à Grobbendonk
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 639.000
- PEB C (228 kWh/m²)
- Construit en 1979
Rubensstraat 17 - 2280 Grobbendonk - Op zoek naar rust, ruimte en groen, zonder in te boeten aan wooncomfort. Deze zeer goed onderhouden en instapklare woning combineert een royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 212 m² met een prachtig perceel van 1.600 m² en een heerlijke zuidgerichte tuin met zwemvijver. De eetkamer en leefruimte geniet van een mooi zicht op het omliggende groen en sluit aan op de moderne keuken, die in 2010 werd vernieuwd en voorzien is van alle nodige toestellen. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, voorzien van rolluiken en een gerenoveerde badkamer met dubbele lavabo, douche en bad (in 2021). De ruime inpandige (automatische) garage met bijkomende bergruimte zorgt voor heel wat praktisch comfort en mogelijkheden. De zuidgerichte tuin, de prachtige zwemvijver en de privacy zijn hier zonder twijfel een van de grootste troeven en zorgt voor een echt vakantiegevoel in eigen tuin. Achteraan in de tuin bevindt zich ook een tuinhuis. Daarnaast werd de woning doorheen de jaren goed onderhouden en verder verbeterd. - Nieuwe condenserende gasketel geplaatst in 2023 - Luchtverwarmingsunit vernieuwd in 2023 - Hoogrendementsglas over de volledige woning (2019) - Zonnepanelen en thuisbatterij (2022) Troeven Instapklare en zeer goed onderhouden woning Perceel van 1.600 m² Prachtige zuidgerichte tuin Zwemvijver Grote inpandige garage met bergruimte Conforme elektrische installatie Asbestveilig Omgeven door veel groen met prachtige natuur- en wandelgebieden en het Pidpabos Vlotte bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de autosnelweg Goede verbindingen met het openbaar vervoer Een bijzonder aangename woning voor wie houdt van ruimte, privacy en groen en tegelijk op zoek is naar een woning die meteen klaar is om in te trekken.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Grobbendonk (2280), est proposé à la vente. Il comprend un terrain de 1.600 m², 1 salle de bain, 3 chambres, une surface habitable de 212 m². Le label PEB est C (228 kWh/m²). En ligne depuis août 2026. Le bien date de 1979. Le prix demandé est de € 639.000, soit ± € 3.014 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.616 m²
- Bâti
- 163 m²
- Jardin
- 1.453 m²
- Taux de bâti
- 10 %
Détails supplémentaires
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Rubensstraat 17, 2280 Grobbendonk
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 128 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 3 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 3 jours contre 37 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 3.014 par m² contre € 2.346 dans le quartier, soit +28,5 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,3 % sous leur prix de départ. Pour 83 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rubensstraat 17, 2280 Grobbendonk
📍 Vivre dans ce quartier — Grobbendonk (2280) généré automatiquement
Ce bien est situé à Grobbendonk.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la valeur PEB ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Grobbendonk Vierselsebaan (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 15 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
77 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:16, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 1 départs. Le samedi 75% et le dimanche 40% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
5 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 75 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Grobbendonk – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.517 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Grobbendonk et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 492.696) et 2026 (€ 537.902) d'environ 9%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 261.734) et 2026 (€ 324.943) d'environ 24%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 303/m²) et 2024 (€ 452/m²) d'environ 49%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Grobbendonk sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (121) | € 360.000 | € 263.524 – € 464.500 |
| (40) | € 354.750 | € 264.750 – € 485.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 121 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Grobbendonk (codes postaux 2280, 2288), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 350 biens vendus ou retirés à Grobbendonk (août 2021 – août 2026), 11,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,6% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Grobbendonk
Consultés récemment
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