Rubensstraat 17, 2280 Grobbendonk
- Huis van 212 m² in Grobbendonk
- 3 slaapkamers en 1 badkamer
- Vraagprijs € 639.000
- EPC C (228 kWh/m²)
- Gebouwd in 1979
Rubensstraat 17 - 2280 Grobbendonk - Op zoek naar rust, ruimte en groen, zonder in te boeten aan wooncomfort. Deze zeer goed onderhouden en instapklare woning combineert een royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 212 m² met een prachtig perceel van 1.600 m² en een heerlijke zuidgerichte tuin met zwemvijver. De eetkamer en leefruimte geniet van een mooi zicht op het omliggende groen en sluit aan op de moderne keuken, die in 2010 werd vernieuwd en voorzien is van alle nodige toestellen. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, voorzien van rolluiken en een gerenoveerde badkamer met dubbele lavabo, douche en bad (in 2021). De ruime inpandige (automatische) garage met bijkomende bergruimte zorgt voor heel wat praktisch comfort en mogelijkheden. De zuidgerichte tuin, de prachtige zwemvijver en de privacy zijn hier zonder twijfel een van de grootste troeven en zorgt voor een echt vakantiegevoel in eigen tuin. Achteraan in de tuin bevindt zich ook een tuinhuis. Daarnaast werd de woning doorheen de jaren goed onderhouden en verder verbeterd. - Nieuwe condenserende gasketel geplaatst in 2023 - Luchtverwarmingsunit vernieuwd in 2023 - Hoogrendementsglas over de volledige woning (2019) - Zonnepanelen en thuisbatterij (2022) Troeven Instapklare en zeer goed onderhouden woning Perceel van 1.600 m² Prachtige zuidgerichte tuin Zwemvijver Grote inpandige garage met bergruimte Conforme elektrische installatie Asbestveilig Omgeven door veel groen met prachtige natuur- en wandelgebieden en het Pidpabos Vlotte bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de autosnelweg Goede verbindingen met het openbaar vervoer Een bijzonder aangename woning voor wie houdt van ruimte, privacy en groen en tegelijk op zoek is naar een woning die meteen klaar is om in te trekken.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Grobbendonk (2280), staat te koop. Het EPC-label is C (228 kWh/m²). Online sinds augustus 2026. Het omvat een perceel van 1.600 m², 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 212 m², 1 badkamer. De vraagprijs bedraagt € 639.000, ofwel ± € 3.014 per m². Het pand dateert uit 1979.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 1.616 m²
- Bebouwd
- 163 m²
- Tuin
- 1.453 m²
- Bebouwingsgraad
- 10 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Grobbendonk? Reken bovenop de vraagprijs van € 639.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rubensstraat 17, 2280 Grobbendonk
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 22xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 127 panden die vandaag te koop staan en 12 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 22xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 3 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 3 dagen online tegenover 37 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 3.014 per m² tegenover € 2.346 in de buurt, dat is +28,5 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 22xx, stonden op het einde gemiddeld 4,3 % onder hun startprijs. Bij 83 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,8 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rubensstraat 17, 2280 Grobbendonk
📍 Wonen in deze buurt — Grobbendonk (2280) automatisch samengesteld
Dit huis in Grobbendonk biedt je een fijne woonplek in een etableerde woonplaats met alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt. De ligging maakt het een aantrekkelijke keuze voor wie een evenwicht zoekt tussen comfort en praktische bereikbaarheid. Dit adres spreekt zowel starters als gezinnen aan die op zoek zijn naar een solide thuis in Vlaanderen.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Hoeveel tuin heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoe groot is het perceel?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Grobbendonk Vierselsebaan (De Lijn), 7 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 15 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
77 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 00:16, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 1 vertrekken. Zaterdag 75% en zondag 40% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 5 dossiers: 4 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 75 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Grobbendonk
Prijsevolutie in Grobbendonk – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.517 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Grobbendonk en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 492.696) en 2026 (€ 537.902) met ongeveer 9%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 261.734) en 2026 (€ 324.943) met ongeveer 24%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 303/m²) en 2024 (€ 452/m²) met ongeveer 49%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Grobbendonk in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (121) | € 360.000 | € 263.524 – € 464.500 |
| (40) | € 354.750 | € 264.750 – € 485.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 121 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Grobbendonk (postcodes 2280, 2288), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 350 afgeronde aanbiedingen in Grobbendonk (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 11,1% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,6% (ongeveer € 25.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Grobbendonk
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.