Rue Try-Bas 42, 1480 Saintes
- Maison de 202 m² à Saintes
- 5 chambres
- Prix demandé € 495.000
- PEB D (323 kWh/m²)
Rue Try-Bas 42 - 1480 Saintes - Een ruime (202m²), gerestaureerde fermette met 5 slaapkamers, garage en hoogwaardige zonnepaneelinstallatie, rustig gelegen op een perceel van 31are 21ca. Elektrische installatie 100% conform. Op het gelijkvloers: inkomhal met toilet en vestiaire, eetplaats (19.00m²), cosy living/leefruimte (20.00m²), ingerichte keuken (11.00m²), veranda (36.00m²), badkamer (7.70m²), Op de eerste verdieping: knappe nachthal (4.80m hoogte), 5 slaapkamers (14. 0.50 / 9.00m²); Verder: kelders (tot. 48.00m²), 3 bergzolders (13. m²), garage (26.20m²), terras, chalet, carport en grote tuin. Buitenschrijnwerk pvc + hout dubbel glas - Centrale verwarming op aardgas (condensatieketel Bulex) EPC: 323 kWh/m² label D - 16 zonnepanelen + hoogwaardige zonnepaneel installatie Perceeloppervlakte: 31a 21ca - kadastraal inkomen: 977 EUR Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Saintes (1480) — est proposé à la vente. Le label PEB est D (323 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026. Le bien offre 5 chambres, une surface habitable de 202 m². Le prix demandé est de € 495.000, soit ± € 2.450 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 05/07/2026 | C21 Aurore | |
| 05/07/2026 | C21 Pro Domo |
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 216 biens actuellement en vente et 45 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 14xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 62 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 62 jours contre 49 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.450 par m² contre € 2.250 dans le quartier, soit +8,9 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 14xx affichaient en fin de parcours en moyenne 1,5 % sous leur prix de départ. Pour 18 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Rue Try-Bas 42, 1480 Saintes
📍 Vivre dans ce quartier — Saintes (1480) généré automatiquement
Ce bien est situé à Saintes.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix demandé pour ce bien à Saintes ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à QUENAST Petit Bruxelles (TEC).
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Saintes – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.080 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Saintes et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 286.471) et 2026 (€ 363.567) d'environ 27%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 294.182) et 2026 (€ 289.876) d'environ 1%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Saintes sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (217) | € 305.625 | € 243.125 – € 376.500 |
| (111) | € 241.000 | € 206.875 – € 277.375 |
| (171) | € 285.000 | € 231.875 – € 340.750 |
| (16) | € 392.500 | € 330.000 – € 478.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 328 ventes enregistrées : 217 maisons et 111 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Tubize, dont Saintes fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 358 biens vendus ou retirés à Saintes (septembre 2021 – septembre 2026), 2,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,6% (environ 15.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Saintes
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