Sleutelbaan 108, 3130 Begijnendijk
- Maison de 156 m² à Begijnendijk
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 210.000
Sleutelbaan 108 - 3130 Begijnendijk - TOP INVESTERING Twee percelen bouwgrond te koop voor het realiseren van een tweewoonst, met een oppervlakte van 4 are 10 ca voor lot 1 en 3 are 65 ca voor lot 2. Beide woningen dienen gelijktijdig gebouwd te worden en moeten voldoen aan de BEN-normen met energieprestatie label A. Er is reeds een geldige bouwvergunning aanwezig en de plannen zijn beschikbaar op onze website De eigenaar/ aannemer is ook bereid de woningen zelf te bouwen, met een vraagprijs van 400.000 euro of 473.790 euro inclusief registratierechten op de grond en btw op de constructie. De woning wordt volledig afgewerkt volgens het lastenboek, met uitzondering van de buitenaanleg. De ligging is bijzonder gunstig, op wandel- en fietsafstand van het station. Hoewel het perceel officieel in overstromingsgebied ligt, bevindt het zich in de praktijk hoger dan de omliggende percelen, waardoor er weinig tot geen hinder wordt ondervonden. Details: - Referentie: TK/26077 - Type constructie: Traditioneel - Perceelbreedte: 9 m - Perceeldiepte: 45 m - Slaapkamers: 3 - Badkamers: 1 - Toiletten: 2 - Bewoonbare oppervlakte: 156 m² - Perceeloppervlakte: 410 m² - Beschikbaar vanaf: Bij akte Comfort: - Winkels: Ja - Scholen: Ja - Openbaar vervoer: Ja - Ramen: ALUMINIUM - Beglazing: Hoogrendementsglas - Sanitair: Ja - Water: Ja - Aangesloten op riolering: Ja - Internet: Ja Kadaster: - Kadastrale Nummers: 137M en 137N Ruimtelijke ordening: - Stedenbouwkundige vergunning: Ja - Voorkooprecht: Nee - Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd - Verkavelingsvergunning: Ja - Maatregelenregister: Nee - Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter - Erfgoed: Geen beschermd erfgoed - Erfdienstbaarheid: Geen - Overstromingsgevoelig: Effectief overstromingsgevoelig gebied - Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones - P-score: D
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Begijnendijk (3130) est proposé à la vente. Le bien dispose de une surface habitable de 156 m², 3 chambres, 1 salle de bain, un terrain de 410 m². En ligne depuis mai 2026. Le prix demandé est de € 210.000, soit ± € 1.346 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Sleutelbaan 108, 3130 Begijnendijk
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 558 biens actuellement en vente et 35 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 117 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 117 jours contre 21 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.346 par m² contre € 2.482 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant affichaient en fin de parcours en moyenne 5,1 % sous leur prix de départ. Pour 71 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Sleutelbaan 108, 3130 Begijnendijk
📍 Vivre dans ce quartier — Begijnendijk (3130) généré automatiquement
Ce bien est situé à Begijnendijk. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Begijnendijk ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Begijnendijk (SNCB), 5 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Begijnendijk
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Begijnendijk – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.000 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Begijnendijk et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 327.104) et 2026 (€ 445.249) d'environ 36%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 257.890) et 2026 (€ 334.458) d'environ 30%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 223/m²) et 2024 (€ 62/m²) d'environ 72%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Begijnendijk sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (78) | € 372.000 | € 294.167 – € 487.333 |
| (45) | € 394.000 | € 328.751 – € 463.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 78 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Begijnendijk, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 349 biens vendus ou retirés à Begijnendijk (août 2021 – août 2026), 4,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 9,4% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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