Steenweg op Heindonk 26A, 2801 Heffen
- Maison à Heffen
- Prix demandé € 519.000
Steenweg op Heindonk 26A - 2801 Heffen - U parkeert op de ruime autostaanplaats van deze nieuwbouwwoning (verkoop onder btw-stelsel, 21% btw van toepassing) en hebt vervolgens de keuze tussen de voordeur en een praktische zij-ingang via de wasplaats (aanpalende berging). Ondertussen is uw oog gevallen op de lange betonnen gevelsteen (gelijmd), het witte sierpleisterwerk en de kabel voor uw toekomstige laadpaal. Alles aan deze BEN-woning is royaal bemeten: van de ruime hal en nachthal tot het bureel (met UTP-aansluiting), de kamers en de toiletten, inclusief de L-vormige living met hoog plafond die aansluit op de open keuken met eiland. In de keuken wordt gewerkt met kwaliteitsapparaten en het contrast tussen hout en witte oppervlakken. De circa 7m brede raampartij kijkt uit op een 8m breed terras en een diepe, omheinde tuin (grasveld). Degelijkheid van materialen staat voorop: donkerbeige alu-ramen, trappen bekleed met zwart composiet, grote grijze tegels, algemene vloerverwarming, warmtepomp, 12 zonnepanelen en volledig afgewerkte geprofileerde binnendeuren met 3 stevige scharnieren. De badkamer op de eerste verdieping omvat een acrylbad, een groot dubbel lavabomeubel en een inloopdouche. De kamers met grote ramen zijn voorzien van laminaat. Onder dak staan nog eens 2 flink uit de kluiten gewassen kamers ter beschikking, die beschikken over een eigen badkamer, incl. inloopdouche (glazen wand), hangtoilet en dubbel meubel. U woont hier in een rustige straat, op wandelafstand van het dorpscentrum.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Heffen (2801), est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 529.000 à € 519.000 (-2%). Le prix demandé est de € 519.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 536 m²
- Bâti
- 110 m²
- Jardin
- 426 m²
- Taux de bâti
- 21 %
Détails supplémentaires
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Steenweg op Heindonk 26A, 2801 Heffen
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 28xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 174 biens actuellement en vente et 23 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 1,9 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 45 jours contre 22 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,3 % sous leur prix de départ. Pour 91 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 3,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Steenweg op Heindonk 26A, 2801 Heffen
📍 Vivre dans ce quartier — Heffen (2801) généré automatiquement
Ce bien est situé à Heffen. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du jardin ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Heffen Brouwerijstraat (De Lijn), 1 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 20 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
101 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 23:21, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 64% et le dimanche 61% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
8 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés, 5 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 32 mètres.
Et 2 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Heffen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 196 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Heffen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2022 (€ 525.692) et 2026 (€ 464.667) d'environ 12%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2022 (€ 439.477) et 2024 (€ 469.278) d'environ 7%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Heffen sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (892) | € 366.375 | € 290.875 – € 460.000 |
| (625) | € 277.875 | € 226.500 – € 350.750 |
| (802) | € 359.000 | € 281.875 – € 435.375 |
| (72) | € 533.833 | € 440.000 – € 689.167 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.517 ventes enregistrées : 892 maisons et 625 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Mechelen, dont Heffen fait partie (codes postaux 2800, 2801, 2811, 2812), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 68 biens vendus ou retirés à Heffen (août 2021 – août 2026), 14,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,5% (environ 22.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Heffen
Consultés récemment
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