Steenweg op Blaasveld 80 A, 2801 Heffen
- Maison de 216 m² à Heffen
- 4 chambres
- Prix demandé € 745.000
- PEB A (41 kWh/m²)
Steenweg op Blaasveld 80 A - 2801 Heffen - 2% registratie mogelijk!* Deze prachtige nieuwbouwwoning bevindt zich langs een doorgaande weg met een snelle verbinding naar zowel Mechelen als Willebroek. Dankzij de centrale ligging woont u hier vlak bij alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, scholen en andere dagelijkse benodigdheden. Bij het betreden van de woning worden we ontvangen in een ruime inkomhal die leidt naar de lichte, open leefruimte. Dankzij de grote ramen geniet u hier de hele dag door van natuurlijk daglicht. De ideale plek om te ontspannen en tijd door te brengen met familie. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, volledig uitgerust met kwalitatieve toestellen zoals een vaatwasser, oven, microgolf en kookplaat. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt zelfs over een eigen, private toegang tot een douche. Daarnaast is er een stijlvolle, hedendaagse badkamer met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele lavabo, comfort verzekerd. Buiten ontdekt u een zeer ruime tuin, perfect voor ontspanning, tuinfeestjes of andere buitenactiviteiten. Aan de voorzijde biedt de brede oprit plaats aan meerdere wagens.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Heffen (2801) — est proposé à la vente. Le label PEB est A (41 kWh/m²). En ligne depuis juin 2026. Le bien offre une surface habitable de 216 m², 4 chambres. Le prix demandé est de € 745.000, soit ± € 3.449 par m².
Caractéristiques
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 03/08/2026 | C21 Anders Wonen | |
| 13/06/2026 | C21 Anders Wonen |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Steenweg op Blaasveld 80 A, 2801 Heffen
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 28xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 89 biens actuellement en vente et 21 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 72 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 72 jours contre 47 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.449 par m² contre € 2.242 dans le quartier, soit +53,8 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,8 % sous leur prix de départ. Pour 95 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Steenweg op Blaasveld 80 A, 2801 Heffen
📍 Vivre dans ce quartier — Heffen (2801) généré automatiquement
Ce bien est situé à Heffen. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Combien coûte ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Heffen Nuffelstraat (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 30 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore assez élevée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
186 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 23:20, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 70% et le dimanche 67% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Heffen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 196 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Heffen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2022 (€ 525.692) et 2026 (€ 464.667) d'environ 12%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2022 (€ 439.477) et 2024 (€ 469.278) d'environ 7%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Heffen sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (892) | € 366.375 | € 290.875 – € 460.000 |
| (625) | € 277.875 | € 226.500 – € 350.750 |
| (802) | € 359.000 | € 281.875 – € 435.375 |
| (72) | € 533.833 | € 440.000 – € 689.167 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.517 ventes enregistrées : 892 maisons et 625 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Mechelen, dont Heffen fait partie (codes postaux 2800, 2801, 2811, 2812), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 68 biens vendus ou retirés à Heffen (août 2021 – août 2026), 14,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,5% (environ 22.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Heffen
Consultés récemment
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