Van Rotselaarlaan 9, 2290 Vorselaar
- Maison de 314 m² à Vorselaar
- 6 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 519.000
- PEB C (204 kWh/m²)
- Construit en 1985
Van Rotselaarlaan 9 - 2290 Vorselaar - Op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden, een prachtige tuin én een centrale ligging. Deze charmante vrijstaande woning bevindt zich in Vorselaar en combineert verrassend veel ruimte met rust, groen en volledige privacy. Bij het betreden van de woning kom je binnen in een ruime inkomhal. Via de aansluitende gang bereik je drie slaapkamers en een apart toilet. Vervolgens kom je in de bijzonder ruime eet- en leefruimte, die dankzij de grote raampartijen en rechtstreekse toegang tot het terras een aangenaam contact met de tuin creëert. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken. Verder beschikt de woning over een recent vernieuwde, moderne badkamer en een praktische wasberging met aansluiting voor wasmachine en droogkast en een apart toilet. Daarnaast zijn er twee extra bergruimtes, met aansluitend toegang tot de garage en kelder. De bovenverdieping biedt eveneens tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich nog drie afzonderlijke kamers die flexibel kunnen worden ingericht als extra slaapkamers, bureau, hobbyruimte of logeerkamers. Verder is er een ruime open ruimte, een geïnstalleerde keuken, toilet, berging, douche en sauna. Ideaal voor wie op zoek is naar extra leefruimte, een combinatie van wonen en werken of ruimte voor een groot gezin. De absolute troef van deze woning is zonder twijfel de tuin. Hier geniet je van uitzonderlijke rust, veel groen en vooral volledige privacy zonder inkijk. Via de zijkant van het perceel is de achterzijde van de tuin eveneens bereikbaar en kan de wagen praktisch onder de carport worden geplaatst.
Données clés de ce bien
Ce maison à Vorselaar (2290) est proposé à la vente. Il compte un terrain de 1.087 m², 6 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 314 m². Le label PEB est C (204 kWh/m²). Le bien date de 1985. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 519.000, soit ± € 1.653 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.066 m²
- Bâti
- 274 m²
- Jardin
- 792 m²
- Taux de bâti
- 26 %
Détails supplémentaires
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Van Rotselaarlaan 9, 2290 Vorselaar
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 459 biens actuellement en vente et 64 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 4 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 4 jours contre 31 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 1.653 par m² contre € 1.850 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,0 % sous leur prix de départ. Pour 73 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Van Rotselaarlaan 9, 2290 Vorselaar
📍 Vivre dans ce quartier — Vorselaar (2290) généré automatiquement
Ce bien est situé à Vorselaar.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quelle est la taille du terrain ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Vorselaar Van Roeyinstituut perron 2 (De Lijn), 12 départs entre 7h et 9h.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 1 est autorisé, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 276 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Vorselaar – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 938 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Vorselaar et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 332.936) et 2026 (€ 406.583) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 225.750) et 2026 (€ 255.250) d'environ 13%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 188/m²) et 2024 (€ 39/m²) d'environ 79%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Vorselaar sur l'année jusqu'au troisième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (46) | € 339.000 | € 255.250 – € 495.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2024Q4 au 2025Q3 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 46 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Vorselaar, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 207 biens vendus ou retirés à Vorselaar (août 2021 – août 2026), 9,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,3% (environ 22.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Vorselaar
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