Veldstraat 54, 2490 Balen
- Maison de 179 m² à Balen
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 295.000
- PEB F (1004 kWh/m²)
- Construit en 1953
Veldstraat 54 - 2490 Balen - Vrijstaande woning met potentieel op ruim perceel van ca. 14 are in Olmen Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kan renoveren- Deze vrijstaande woning in Olmen biedt tal van mogelijkheden dankzij haar degelijke structuur, ruime indeling en prachtig perceel van circa 14 are. De woning beschikt over 3 slaapkamers en biedt bovendien extra ruimte dankzij de ruime zolder en de praktische kelder, ideaal als berging of hobbyruimte. De solide basis van de woning vormt het perfecte vertrekpunt voor wie op zoek is naar een renovatieproject met toekomstmogelijkheden. Een grote troef is zonder twijfel het perceel: hier geniet je van een open zicht op groen en natuur, met alle rust en privacy die daarbij horen. Toch woon je op een vlot bereikbare locatie, vlakbij het centrum van Olmen, winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen. Deze eigendom combineert ruimte, ligging en potentieel in één aantrekkelijk geheel. Ideaal voor handige renovatiezoekers of gezinnen die hun droomwoning willen creëren op een toplocatie. Renovatieverplichting van toepassing gezien EPC-label F. Bewoonbare oppervlakte conform het EPC rapport.
Données clés de ce bien
Ce maison à Balen (2490) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 295.000, soit ± € 1.648 par m². Le bien date de 1953. Le label PEB est F (1004 kWh/m²). Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 319.000 à € 295.000 (-8%). Il compte une surface habitable de 179 m², 3 chambres, 1 salle de bain. En ligne depuis mai 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Veldstraat 54, 2490 Balen
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 24xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 117 biens actuellement en vente et 24 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 24xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 7,5 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 93 jours contre 1401 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 1.648 par m² contre € 2.054 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 24xx affichaient en fin de parcours en moyenne 0,0 % sous leur prix de départ. Pour 38 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,5 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Veldstraat 54, 2490 Balen
📍 Vivre dans ce quartier — Balen (2490) généré automatiquement
Ce bien est situé à Balen. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix au m² ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Olmen Heistraat (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 10 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
56 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 19:34, plus rien ne part. Le samedi 79% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
5 dossiers dans les environs: 5 sont autorisés. Le plus proche se situe à 136 mètres.
Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 1.606 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Balen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.275 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Balen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 267.241) et 2026 (€ 401.992) d'environ 50%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 226.625) et 2026 (€ 295.917) d'environ 31%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 149/m²) et 2026 (€ 137/m²) d'environ 8%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Balen sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (257) | € 338.875 | € 256.813 – € 434.693 |
| (195) | € 351.250 | € 261.875 – € 456.135 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 257 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Balen (codes postaux 2490, 2491), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 592 biens vendus ou retirés à Balen (août 2021 – août 2026), 10,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Balen
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