De Spruiten 61, 2490 Balen
- Maison de 140 m² à Balen
- 3 chambres
- Prix demandé € 259.000
- PEB F (602 kWh/m²)
- Construit en 1958
De Spruiten 61 - 2490 Balen - Ruwbouwwoning met tal van mogelijkheden op rustige ligging in Balen Op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kan afwerken- De woning werd volledig gestript en heropgebouwd door de huidige eigenaar, met oog op hedendaags wooncomfort en een praktische indeling. Locatie: Gelegen in de rustige straat De Spruiten 61 te Balen, geniet deze woning van een bijzonder aangename en groene omgeving. Toch bent u dankzij de goede verbindingswegen snel in de omliggende gemeenten, wat zorgt voor een vlotte bereikbaarheid. Omschrijving: De indeling van deze woning is als volgt voorzien: er is een inkomhal met apart toilet, technische ruimte en wasplaats. Een badkamer en een eerste slaapkamer op het gelijkvloers. Aansluitend een ruime leefruimte met zithoek, eethoek, open keuken en een praktische berging. Op het eerste verdiep, onder het dak kunnen er ook nog twee slaapkamers gecreëerd worden. Buiten beschikt de woning over een ruime tuin met achteraan een garage. Deze garage is uitgerust met een aparte douchekamer, voorzien van douche, lavabo en toilet. Verder bevindt zich achteraan het perceel nog een carport, toegankelijk via de achterzijde. Extra: - EPC 602 kWh/m² (jaar) - Label F *Dit EPC is van toepassing op de niet gestripte woning* - Elektrische installatie conform AREI wetgeving Renovatieverplichting residentiële gebouwen van toepassing Overstromingsgevoeligheid: P-score: A / G-score: A Perceel oppervlakte: 790 vierkante meter cfr. kadastrale legger Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Balen (2490) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 259.000, soit ± € 1.850 par m². En ligne depuis mai 2026. Le bien date de 1958. Le label PEB est F (602 kWh/m²). Le bien dispose de 3 chambres, une surface habitable de 140 m². Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 268.000 à € 259.000 (-3%).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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De Spruiten 61, 2490 Balen
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 117 biens actuellement en vente et 24 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 24xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 3,4 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 93 jours contre 1401 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 1.850 par m² contre € 2.054 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 24xx affichaient en fin de parcours en moyenne 0,0 % sous leur prix de départ. Pour 38 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
De Spruiten 61, 2490 Balen
📍 Vivre dans ce quartier — Balen (2490) généré automatiquement
Ce bien est situé à Balen. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de m² compte ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Balen Weg op Rosselaar (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Balen
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Un seul dossier dans les environs, autorisé. Il se situe à 77 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Balen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.275 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Balen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 267.241) et 2026 (€ 401.992) d'environ 50%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 226.625) et 2026 (€ 295.917) d'environ 31%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 149/m²) et 2026 (€ 137/m²) d'environ 8%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Balen sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (257) | € 338.875 | € 256.813 – € 434.693 |
| (195) | € 351.250 | € 261.875 – € 456.135 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 257 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Balen (codes postaux 2490, 2491), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 592 biens vendus ou retirés à Balen (août 2021 – août 2026), 10,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Balen
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Disclaimer
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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