Overstraat 66 301, 3020 Veltem-Beisem
- Maison de 240 m² à Veltem-Beisem
- 3 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 825.000
- PEB C (213 kWh/m²)
Overstraat 66 301 - 3020 Veltem-Beisem - Op zoek naar een ruime, unieke loft met een gigantisch zonnig terras, ideaal gelegen tussen Leuven en Brussel. Dan zit je hier helemaal goed. Ben je een liefhebber van hoge plafonds, een uitgesproken industriële stijl en de combinatie van staal en beton. Dan zal deze uitzonderlijke loft je ongetwijfeld weten te bekoren. Met een bewoonbare oppervlakte van 240 m² en een indrukwekkend terras van 96 m², uitgerust met een vijver en jacuzzi, biedt deze loft een unieke woonbeleving. Ze is gelegen in de voormalige brouwerij "Van Velthem" in Herent, waar authentiek karakter en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Via de imposante inkomhal, die volledig tot in de nok is opengetrokken, kom je binnen in de royale leefruimte met een hypergeïnstalleerde open keuken, voorzien van onder meer een inloopkoelkast en een tapkraan. Op dit niveau bevinden zich verder twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer met ligbad en een eerste terras. De robuuste stalen trap leidt naar de bovenverdieping, waar een volledig op maat ingericht home office, een gezellige tv-hoek, een ingerichte douchekamer en een derde slaapkamer met Finse sauna en eigen douche zijn ondergebracht. Via een groot schuifraam bereik je het absolute pronkstuk van deze woning: een fenomenaal dakterras van 96 m² met panoramisch uitzicht, een vijver, jacuzzi en alle ruimte om in alle rust te ontspannen of gezellige momenten te beleven met familie en vrienden. Ook op praktisch vlak scoort deze loft uitstekend. Een afgesloten garagebox in de ondergrondse kelderverdieping én een privatieve autostaanplaats voor het gebouw zijn inbegrepen in de prijs, zodat je steeds beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast geniet je van een gemeenschappelijke fietsenberging en een aangelegde tuin. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een exclusieve loft met karakter, ruimte, een uitgesproken industriële uitstraling én uitzonderlijk wooncomfort. Bijkomende info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen,.) kan U hieronder downloaden.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Veltem-Beisem (3020) — est proposé à la vente. Il a été rénové en 2003. Le label PEB est C (213 kWh/m²). En ligne depuis juin 2026. Le prix demandé est de € 825.000, soit ± € 3.438 par m². Le bien offre 3 salles de bain, une surface habitable de 240 m², 3 chambres.
Caractéristiques
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Détails supplémentaires
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Situation & quartier
Overstraat 66 301, 3020 Veltem-Beisem
📍 Vivre dans ce quartier — Veltem-Beisem (3020) généré automatiquement
Ce bien est situé à Veltem-Beisem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Combien coûte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Veltem-Beisem Papenstraat (De Lijn), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 28 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Veltem
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
146 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:31, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 51% et le dimanche 42% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés. Le plus proche se situe à 155 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Veltem-Beisem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.271 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Veltem-Beisem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 403.802) et 2026 (€ 549.130) d'environ 36%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 378.215) et 2026 (€ 388.367) d'environ 3%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 245/m²) et 2024 (€ 386/m²) d'environ 58%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Veltem-Beisem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (212) | € 446.894 | € 357.375 – € 562.313 |
| (130) | € 412.288 | € 331.750 – € 500.500 |
| (72) | € 506.250 | € 416.334 – € 683.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 212 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Herent, dont Veltem-Beisem fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 433 biens vendus ou retirés à Veltem-Beisem (août 2021 – août 2026), 7,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,8% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Veltem-Beisem
Consultés récemment
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