Zegersdreef 38, 2930 Brasschaat
- Maison de 419 m² à Brasschaat
- 5 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 1.740.000
Zegersdreef 38 - 2930 Brasschaat - In de gegeerde woonwijk Vriesdonk in Brasschaat bevindt zich deze uitzonderlijke villa met rieten dak, volledig gerenoveerd volgens het verfijnde ontwerp van DCX Architecture. Gelegen op een royaal perceel van 1.286 m² geniet u hier van een unieke combinatie van rust, privacy en een uitstekende bereikbaarheid. De woning onderging een hoogwaardige energetische totaalrenovatie, waarbij uitsluitend werd gekozen voor kwalitatieve materialen en hedendaags wooncomfort. Zo is de villa uitgerust met vloerverwarming en vloerkoeling, wat het hele jaar door garant staat voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woonervaring. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime en lichtrijke inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet. Van hieruit loopt u door naar de royale leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevinden zich de eetkamer alsook de open keuken, die nog volledig naar eigen smaak kan worden voorzien. Dankzij de grote schuiframen vloeien binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar over en heeft u rechtstreeks toegang tot het ruime terras en de aangelegde tuin met grote vijver, ontworpen door Wirtz tuinarchitectuur. Een oase van rust waar u elke dag geniet van een heerlijk vakantiegevoel. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een inpandige garage. De eerste verdieping omvat een luxueuze master suite met ruime dressing en een stijlvolle ensuite badkamer, uitgerust met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en opbergmeubel. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers en een tweede, smaakvol afgewerkte badkamer met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Als extra troef is er nog een ruime zolderverdieping, die tal van uitbreidingsmogelijkheden biedt. Kortom, een unieke villa waar hoogwaardige afwerking, energiezuinig wooncomfort en een uitzonderlijke ligging perfect samenkomen.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Brasschaat (2930) est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le bien dispose de 5 chambres, une surface habitable de 419 m², 2 salles de bain. Le prix demandé est de € 1.740.000, soit ± € 4.153 par m².
Caractéristiques
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 98 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 33 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 33 jours contre 29 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 4.153 par m² contre € 3.290 dans le quartier, soit +26,2 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930) affichaient en fin de parcours en moyenne 3,8 % sous leur prix de départ. Pour 74 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Zegersdreef 38, 2930 Brasschaat
📍 Vivre dans ce quartier — Brasschaat (2930) généré automatiquement
Ce bien est situé à Brasschaat. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Brasschaat Zegersdreef (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 37 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
282 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 00:57, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 4 départs. Le samedi 72% et le dimanche 47% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
8 dossiers dans les environs: 7 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 6 mètres.
Et 2 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Brasschaat – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.643 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Brasschaat et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 555.533) et 2026 (€ 780.756) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 301.231) et 2026 (€ 425.601) d'environ 41%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 182/m²) et 2024 (€ 509/m²) d'environ 180%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Brasschaat sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (402) | € 546.154 | € 405.500 – € 774.625 |
| (251) | € 311.375 | € 262.000 – € 375.625 |
| (229) | € 442.669 | € 365.625 – € 539.875 |
| (173) | € 806.113 | € 638.750 – € 962.900 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 653 ventes enregistrées : 402 maisons et 251 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brasschaat, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 936 biens vendus ou retirés à Brasschaat (août 2021 – août 2026), 12,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Brasschaat
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