D'Oultremontlei 34, 2930 Brasschaat
- Villa de 640 m² à Brasschaat
- Prix demandé € 1.595.000
D'Oultremontlei 34 - 2930 Brasschaat - Een fantastisch perceel bouwgrond gelegen aan de gegeerde laan d' Oultremontlei. Heden is deze grond voorzien van een te verbouwen villa welke na vernieuwbouw/renovatie en mits het bekomen van een omgevingsvergunning een fantastisch strakke villa geeft (zie renders). De toekomstige vernieuwbouw (6% tarief mogelijk) is niet alleen aan en zeer mooie brede laan gelegen, bovendien biedt de grond veel potentieel naar uitbreiding: zeer royale bouwzone!) én is deze gelegen op een uniek zonnig georiënteerd perceel (weinig bomenstand dus veel licht!). Energetisch is de huidige villa reeds voorzien van van zonnepanelen en thuisbatterijen maar bij vernieuwbouw kan dit alleen nog maar geoptimaliseerd worden! Deze huidige villa heeft ca. 640 m² bewoonbare oppervlakte én staat centraal ingeplant op de grond van ca. 5.463 m² én geniet van een mooie tuin voorzien van statige oude bomen welke alle nodige privacy biedt., welke men na een kronkelende lange oprijlaan bereikt. De voorgestelde render brengt de oprit naar de Frilinglei wat maakt dat u een diepe en prachtige en uiterst rustige achtertuin heeft aan de d'Oultremontlei. De straatzijde aan de kant van de Frilinglei bedraagt ruim 61 meter! Het perceel heeft aan de D'Oultremontlei een straatbreedte van ca. 29 meter. Volgens de huidige voorschriften kan men de villa vernieuwbouwen Bouwzone (zie stippellijn op de inplanting): Maximale bouwbreedte: 44 meter Maximale bouwdiepte: 30 meter Maximale bouwoppervlakte = 650m² per verdieping. Bovenstaande informatie is gebaseerd op de B.P.A. voorschriften. Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) Naam NR40 MARIABURG 4 Datum goedkeuring 14/03/1975
Données clés de ce bien
Ce villa situé à Brasschaat (2930) est proposé à la vente. Vous y trouverez un terrain de 5.463 m², une surface habitable de 640 m². Le prix demandé est de € 1.595.000, soit ± € 2.492 par m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 6.531. En ligne depuis juin 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 5.565 m²
- Bâti
- 361 m²
- Jardin
- 5.204 m²
- Taux de bâti
- 6 %
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/12/2024 | Hillewaere Vastgoed | |
| 11/08/2024 | Hillewaere Vastgoed |
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 99 biens actuellement en vente et 18 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 68 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 68 jours contre 29 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.492 par m² contre € 3.290 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Brasschaat (2930) affichaient en fin de parcours en moyenne 3,6 % sous leur prix de départ. Pour 78 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
D'Oultremontlei 34, 2930 Brasschaat
📍 Vivre dans ce quartier — Brasschaat (2930) généré automatiquement
Ce bien est situé à Brasschaat. Dans les environs, on trouve notamment des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien s'élève le prix au m² ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
Quelle est la taille du terrain ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Quelle est la surface habitable ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Brasschaat Louislei (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Un seul dossier dans les environs, autorisé. Il se situe à 309 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Brasschaat – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.643 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Brasschaat et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 555.533) et 2026 (€ 780.756) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 301.231) et 2026 (€ 425.601) d'environ 41%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 182/m²) et 2024 (€ 509/m²) d'environ 180%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Brasschaat sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (173) | € 806.113 | € 638.750 – € 962.900 |
| (251) | € 311.375 | € 262.000 – € 375.625 |
| (229) | € 442.669 | € 365.625 – € 539.875 |
| (402) | € 546.154 | € 405.500 – € 774.625 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 653 ventes enregistrées : 402 maisons et 251 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brasschaat, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 476 biens vendus ou retirés à Brasschaat (août 2021 – août 2026), 9,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,6% (environ 64.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Brasschaat
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