Franselei 55, 2950 Kapellen
- Villa à Kapellen
- 6 chambres et 4 salles de bain
- Prix demandé € 1.475.000
- PEB B (138 kWh/m²)
- Construit en 1992
Franselei 55 - 2950 Kapellen - Op een absolute toplocatie in het prestigieuze Kapellenbos, aan de Franselei 55, bevindt zich deze uitzonderlijke villa in kasteelhoevestijl op een residentieel perceel van ca. 5.700 m². De ligging combineert uitstekende bereikbaarheid met volledige rust, privacy en groenbeleving. Indeling gelijkvloers De villa wordt bereikt via een monumentale kassei-oprijlaan en verwelkomt u in een ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet. Rechts bevinden zich twee stijlvolle leefruimtes met open haard (ca. 55 m²) en zicht op de tuin. Links situeren zich de eetkamer (ca. 20 m²) en de ruime eet-leefkeuken (ca. 25 m²) met natuurstenen werkbladen, kookeiland en kwalitatieve toestellen, en met directe connectie naar terrassen en tuin. Aansluitend is er een volwaardige bijkeuken/wasplaats met douche. Indeling eerste verdieping De nachthal met vide geeft toegang tot vier slaapkamers en drie badkamers. De master bedroom (ca. 25 m²) beschikt over een dressing en badkamer ensuite. De overige slaapkamers meten ca. 18 m², 16 m² en 14 m². Eén van de badkamers is uitgerust met een sauna. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping omvat een vijfde slaapkamer (ca. 20 m²) met badkamer ensuite, ideaal als gastensuite of tienerkamer. Bijkomende ruimtes Een aparte zij-ingang geeft toegang tot een bureelruimte (ca. 22 m²), een sportkamer, een logeerkamer/conciergerieruimte met badkamer en een dubbele inpandige garage, wat dit eigendom ook geschikt maakt voor praktijk of kantoor aan huis. Tuin De fraai aangelegde parktuin biedt volledige rust en privacy en is ingericht met strakke haagstructuren, volwassen bomen, een grote vijver, meerdere zonneterrassen en een eikenhouten bijgebouw. Een poort naar de achtergelegen dreef versterkt het exclusieve domeinkarakter. Bijzonderheden Absolute topligging in Kapellenbos, perceel ca. 5.700 m², kasteelhoevestijl, monumentale oprijlaan, open haard, kwalitatieve leefkeuken, 5 slaapkamers en 4 badkamers, sauna, bureau- en praktijkmogelijkheden, dubbele inpandige garage, bijgebouw, parktuin met vijver, uitstekende privacy.
Données clés de ce bien
Ce bien — un villa à Kapellen (2950) — est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 7.007. Le label PEB est B (138 kWh/m²). Le bien date de 1992. Le prix demandé est de € 1.475.000. Le bien offre un terrain de 70 m², 6 chambres, 4 salles de bain.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 5.730 m²
- Bâti
- 329 m²
- Jardin
- 5.401 m²
- Taux de bâti
- 6 %
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 01/08/2026 | De Boer & Partners | |
| 14/07/2026 | De Boer & Partners |
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Franselei 55, 2950 Kapellen
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 639 biens actuellement en vente et 77 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 29xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 10 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 10 jours contre 36 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 29xx affichaient en fin de parcours en moyenne 3,8 % sous leur prix de départ. Pour 78 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,9 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Franselei 55, 2950 Kapellen
📍 Vivre dans ce quartier — Kapellen (2950) généré automatiquement
Ce bien est situé à Kapellen.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Kapellen Golflei (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Heide
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Kapellen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.585 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Kapellen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 473.250) et 2026 (€ 737.620) d'environ 56%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 302.400) et 2026 (€ 351.234) d'environ 16%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 183/m²) et 2024 (€ 296/m²) d'environ 62%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Kapellen sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (143) | € 642.125 | € 526.288 – € 914.000 |
| (151) | € 299.375 | € 225.875 – € 386.375 |
| (217) | € 365.875 | € 310.500 – € 444.625 |
| (360) | € 437.635 | € 341.000 – € 610.500 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 511 ventes enregistrées : 360 maisons et 151 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Kapellen, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 171 biens vendus ou retirés à Kapellen (août 2021 – août 2026), 4,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,9% (environ 60.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Kapellen
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