Kersenbergstraat 12, 1930 Zaventem
- Villa à Zaventem
- Prix demandé € 435.000
Kersenbergstraat 12 - 1930 Zaventem - L'immobilière Trust a le plaisir de vous présenter cette jolie maison villageoise située au calme, dans une petite rue sans passage à Zaventem. Commerces, bus et grands axes à moins d'1km. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Elle offre, au rez de jardin, un hall d'entrée qui dessert un garage 1 voiture avec porte électrique, une buanderie avec évier et une chaufferie avec porte vers le jardin. Au premier étage, on retrouve un hall avec un WC séparé (lave-mains), une spacieuse pièce de vie en "L" avec cassette à bois et une cuisine entièrement équipée avec coin déjeuner. Au deuxième étage, le hall de nuit dessert 3 belles chambres (ou 2 chambres et un bureau/dressing) et une salle de douche (douche, WC et double lavabo). Le bien se complète par un magnifique jardin verdoyant et entièrement clôturé et une place de parking devant le garage. Chauffage central au gaz de ville, chaudière de 2014 production eau chaude, châssis PVC DV, volets électriques et manuels à l'arrière et PEB C. Superbe opportunité! Pour toute question ou visite,
Données clés de ce bien
Ce bien (villa) à Zaventem (1930) est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 455.000 à € 435.000 (-4%). Le prix demandé est de € 435.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 160 m²
- Bâti
- 64 m²
- Jardin
- 96 m²
- Taux de bâti
- 40 %
Détails supplémentaires
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Kersenbergstraat 12, 1930 Zaventem
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Vlaams-Brabant ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 2632 biens actuellement en vente et 97 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 4,4 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge. Le prix a baissé il y a 11 jours. Juste après une baisse, un vendeur tient généralement bon un moment.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 57 jours contre 21 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant affichaient en fin de parcours en moyenne 5,4 % sous leur prix de départ. Pour 91 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Kersenbergstraat 12, 1930 Zaventem
📍 Vivre dans ce quartier — Zaventem (1930) généré automatiquement
Ce bien est situé à Zaventem. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Nossegem Centrum (De Lijn), 9 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 24 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Nossegem
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
194 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, répartis régulièrement entre 4h et 24h. Le dernier départ est à 23:59, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 96% et le dimanche 57% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
14 dossiers dans les environs: 13 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 58 mètres.
Et 8 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Zaventem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.487 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Zaventem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 441.318) et 2026 (€ 501.424) d'environ 14%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 324.571) et 2026 (€ 333.303) d'environ 3%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 488/m²) et 2024 (€ 694/m²) d'environ 42%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Zaventem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (43) | € 570.000 | € 453.250 – € 660.000 |
| (185) | € 273.375 | € 232.750 – € 333.250 |
| (206) | € 439.375 | € 357.500 – € 541.125 |
| (275) | € 469.000 | € 378.125 – € 572.625 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 460 ventes enregistrées : 275 maisons et 185 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Zaventem (codes postaux 1930, 1932, 1933, 1935), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 63 biens vendus ou retirés à Zaventem (août 2021 – août 2026), 7,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,4% (environ 30.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Zaventem
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