Neerland 33, 2630 Aartselaar

Neerland 33 - 2630 Aartselaar - Uniek domein met villa, magazijn en uitgestrekte gronden Dit veelzijdige domein bevindt zich op een strategische locatie op de grens van Wilrijk en Edegem, met een uitstekende bereikbaarheid via de A12 en E19 en vlotte verbinding naar Antwerpen en de omliggende gemeenten. De combinatie van uitstekende bereikbaarheid, ruime oppervlakte en een groene omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woon- en gebruiksomgeving. Op het terrein bevindt zich een instapklare villa met een bewoonbare oppervlakte van ca. 223 m², gelegen op een perceel van ca. 3.500 m². De woning beschikt over een ruime leefruimte met grote raampartijen en zicht op de tuin, een volledig ingerichte keuken, vier slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, en een apart toilet. Buiten geniet u van een prachtige tuin met vijver en zwembad. Aansluitend bevindt zich een verwarmd magazijn van ca. 500 m² met hoge plafonds, mezzanine met kantoorruimte en automatische poorten. Verder zijn er een dubbele garage, extra opslagruimte en een open schuur aanwezig. Daarnaast maakt een weiland van ca. 8.500 m² deel uit van het geheel, wat extra mogelijkheden biedt. Het perceel is gelegen in bufferzone, wat voornamelijk gericht is op het behoud van een groene en landschappelijke invulling. Dit biedt kansen voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een natuurlijke omgeving, met mogelijkheden tot inrichting als tuin, weiland of andere groene functies. De bestaande woning kan behouden en binnen de geldende regelgeving verbouwd of heropgebouwd worden. Het overige terrein leent zich in het bijzonder tot vergroening of landschappelijke integratie, wat bijdraagt aan het unieke, open karakter van het domein. Deze context maakt het geheel vooral aantrekkelijk voor kopers die waarde hechten aan rust, ruimte en een groene woonomgeving met potentieel. 12.000 m² - Magazijn van ca. 500 m² met automatische poorten - Weiland van ca. 8.500 m² - Uitgestrekte gronden ideaal voor groene invulling (parktuin, paardenweide, landschapsproject,…) - Unieke opportuniteit voor wie wonen wil combineren met ruimte en groen Verplichte vermeldingen: EPC: label F (683 kWh/m²) P-score: C + D G-score: B Stedenbouwkundige vermeldingen: Vg, Gdr, Iab, Gvkr, GMO, Gvv Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen.

Données clés de ce bien

Ce bien — un villa à Aartselaar (2630) — est proposé à la vente. Le bien offre un terrain de 10.930 m², 1 salle de bain, une surface habitable de 223 m², 4 chambres. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.002. Le label PEB est F (683 kWh/m²). Le prix demandé est de € 2.300.000, soit ± € 10.314 par m². En ligne depuis août 2026. Le bien date de 1963.