Edmond Vandervaerenstraat 49, 1560 Hoeilaart
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À propos de ce bien
Deze robuuste, deels gerenoveerde vrijstaande woning met tuin en 2 garages bevindt zich op loopafstand van het centrum van Hoeilaart. Het is een ruim pand met drie slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een perceel van ongeveer 442 vierkante meter, met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 132 vierkante meter, exclusief kelders.
Op de begane grond vindt u een inkomhal, een ruime woonkamer van ongeveer 29 vierkante meter, een gerenoveerde badkamer met een ligbad, wastafel in meubel en een wasmachineaansluiting, een keuken van ongeveer 9,5 vierkante meter, en een ruime slaapkamer van ongeveer 18,5 vierkante meter. Elk venster is voorzien van rolluiken.
De eerste verdieping beschikt over een lichte woonkamer van ongeveer 29 vierkante meter, een volledig uitgeruste keuken van ongeveer 6 vierkante meter, twee ruime slaapkamers van ongeveer 13 en 14 vierkante meter, en een badkamer van ongeveer 5 vierkante meter met een ligbad, wastafel in meubel, toilet en wasmachineaansluiting. Alle ramen zijn van PVC met dubbele beglazing.
Het huis wordt verwarmd door een recente verwarmingsketel op aardgas. De volledige kelder, toegankelijk vanaf zowel de begane grond als de tuin, heeft een oppervlakte van ongeveer 63 vierkante meter. Dit huis kan mogelijk gebruikt worden als kangoeroewoning of bureau met woonst boven.
Er is geen verplichting tot renovatie en het is mogelijk om het pand op te splitsen in twee appartementen. Het overstromingsrapport geeft aan dat zowel het gebouw (G-score: A) als het perceel (P-score: A) geen risico lopen op overstromingen.
Description de l'agent immobilier
Edmond Vandervaerenstraat 49 - 1560 Hoeilaart - Zeer degelijke deels-gerenoveerde vrijstaande woning met tuin en 2 garageboxen op wandelafstand van het centrum van Hoeilaart. Ruime woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers gelegen op een perceel van /- 442m² met een bewoonbare oppervlakte van /- 132m² (excl. Kelders). Gelijkvloers: Inkomhal, ruime woonkamer /- 29m², gerenoveerde badkamer (ligbad, wastafel in meubel en aansluiting voor wasmachine), keuken /- 9,5m², ruime slaapkamer /- 18,5m². Overal voorzien van rolluiken 1ste verdieping: Lichtrijke woonkamer /- 29m², volledig ingerichte keuken /- 6m², 2 ruime slaapkamers (/- 13m² en /- 14m²), badkamer /- 5m² (ligbad, wastafel in meubel, toilet en aansluiting voor wasmachine). Woning is overal voorzien van PVC ramen met dubbele beglazing. Recente verwarmingsketel op aardgas. Volledig onderkelderd (/- 63m²) toegankelijk via de gelijkvloerse verdieping of via de tuin. Mogelijks te gebruiken als kangoeroewoning of als bureauruimte met bovenliggende woonst. Geen renovatieverplichting, mogelijkheid tot opsplitsen in 2 appartementen! Overstromingsrapport - Gebouw G-score: A - Perceel P-score: A Niet gelegen in risicozone voor overstromingen.
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Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Hoeilaart (1560), a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le bien date de 1941. Il comprend 3 chambres, une surface habitable de 132 m², 2 salles de bain, un terrain de 442 m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.792. En ligne depuis octobre 2023. Le dernier prix demandé était de € 450.000, soit ± € 3.409 par m². Le label PEB est D (383 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Edmond Vandervaerenstraat 49, 1560 Hoeilaart
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Situation & quartier
Edmond Vandervaerenstraat 49, 1560 Hoeilaart
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Hoeilaart sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (122) | € 498.125 | € 391.815 – € 696.250 |
| (42) | € 536.500 | € 437.500 – € 736.250 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 122 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Hoeilaart, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 167 biens vendus ou retirés à Hoeilaart (août 2021 – août 2026), 7,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,2% (environ 26.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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