Dorpstraat 535, 3061 Leefdaal
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À propos de ce bien
Gelegen tussen Leuven en Brussel, vind je dit rustig gelegen, volledig gerenoveerde huis in het groene dorpje Leefdaal. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 279m² en tal van voorzieningen in de buurt zoals winkels, horeca, scholen en een sporthal, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Bovendien ligt het op slechts enkele minuten van de E40/E314.
Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met gashaard en uitzicht op het terras, een eetkamer met open keuken en een gastentoilet. De eerste verdieping, bereikbaar via een sierlijke trap, herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan één met een aangrenzende dressing, een badkamer met dubbele wastafel, bad, douche en toilet, en een wasruimte.
De ruime en afgewerkte zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om nog minstens twee extra kamers te creëren. Buiten is er een kleine omheinde tuin waar je in alle privacy kunt genieten van de buitenlucht.
Het huis is asbestveilig en de elektriciteit is conform de normen, dus er is geen renovatieplicht. Dit maakt deze woning de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een instapklare woning op een geweldige locatie.
Description de l'agent immobilier
Dorpstraat 535 - 3061 Leefdaal - Tussen Leuven en Brussel treffen we het rustig gelegen dorpje Leefdaal. Bekend om haar groene landschap en weidse velden staat dit dorp garant voor een rustig thuiskomen.
Deze kwalitatief volledig gerenoveerde/modern afgewerkte woning heeft een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 279m² en bevindt zich vlakbij tal van voorzieningen, o.m. winkels zoals Aldi, Delhaize, Carrefour Express, bakker, slager, verschillende horecagelegenheden, scholen, sporthal etc. en op slechts enkele minuten verwijderd van het op- en afrittencomplex van de E40/E314.
De woning bestaat op het gelijkvloers uit een lichtrijke woonkamer met een gezellige gashaard en zicht op het terras, een eetkamer met open keuken en gastentoilet. Via de sierlijke trap komt men terecht op de 1ste verdieping. Hier schuilen 2 ruime slaapkamers, waarvan eentje met een geweldige dressing in annex, een badkamer met dubbel lavabomeubel, bad, douche en toilet en een wasplaats.
Via de vaste trap komt men terecht op de zeer ruime en afgewerkte zolderruimte (ca. 66m²). Hier kan men nog minstens 2 extra kamers creëren.
Buiten is er een klein omheind tuintje waar men in alle privacy kan genieten van de buitenlucht.
Geen renovatieplicht - elektriciteit conform - asbestveilig!
Kortom, een zeer ruime woning op een geweldige ligging die volledig instapklaar is.
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Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Leefdaal (3061), a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le label PEB est D (323 kWh/m²). Le dernier prix demandé était de € 470.000, soit ± € 1.685 par m². Il comprend un terrain de 130 m², une surface habitable de 279 m². En ligne depuis avril 2024.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Dorpstraat 535, 3061 Leefdaal
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Situation & quartier
Dorpstraat 535, 3061 Leefdaal
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Leefdaal sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (76) | € 475.833 | € 386.000 – € 606.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 76 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bertem, dont Leefdaal fait partie (codes postaux 3060, 3061), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 72 biens vendus ou retirés à Leefdaal (août 2021 – août 2026), 6,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 11,5% (environ 45.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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