Neerijse Steenweg 8, 3061 Leefdaal
- Maison à Leefdaal
- Prix demandé € 259.000
Neerijse Steenweg 8 - 3061 Leefdaal - Heel ruime woning voor totale renovatie, zonder tuin maar met de mogelijkheid om een groot dakterras te creëren, gelegen in het centrum van Leefdaal. Deze heel centraal gelegen woning, met autostaanplaats en mooi zicht op de kerk van Leefdaal, is volledig te renoveren: ofwel worden enkel de vier buitenmuren behouden, ofwel kan ze volledig worden afgebroken om nieuwbouw te realiseren. De woning heeft een grondoppervlakte van ±115 m² en biedt de mogelijkheid om twee volwaardige verdiepingen en een dakverdieping in te richten.Naast het volume van de woning bestaat de bijkomende optie om de dakverdieping van het aanpalende pand aan te kopen (±90 m², meerprijs 60.000 euro). Hierdoor kan een bijzonder ruim dakterras worden aangelegd met een prachtig zicht op de kerk van Leefdaal.Naast de woning bevindt zich een autostaanplaats voor één wagen. Het geheel ligt op een perceel van ±1,8 are. Hoewel de woning volledig te renoveren is, biedt dit project de kans om een heel ruime woning te realiseren op een unieke en heel centrale locatie in het centrum van Leefdaal. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: neeRenovatieverplichting energie: de woning dient binnen de 5 jaar na de akte gerenoveerd te worden tot minimaal een D-score.Overstromingsrapport: gebouw G-score D – perceel P-score D. Niet gelegen in risicozone voor overstromingen.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Leefdaal (3061) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 259.000.
Caractéristiques
- Parcelle de l'immeuble
- 184 m²
- Immeuble
- 5 unités
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 28/06/2026 | Ifac Service | |
| 02/06/2026 | Ifac Service |
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Situation & quartier
Neerijse Steenweg 8, 3061 Leefdaal
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Combien coûte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Leefdaal Kerk (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 39 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
207 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:05, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 55% et le dimanche 45% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Évolution des prix à Leefdaal – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 405 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Leefdaal et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 369.250) et 2026 (€ 389.905) d'environ 6%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2022 (€ 475.500) et 2026 (€ 416.100) d'environ 12%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Leefdaal sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (76) | € 475.833 | € 386.000 – € 606.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 76 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bertem, dont Leefdaal fait partie (codes postaux 3060, 3061), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 72 biens vendus ou retirés à Leefdaal (août 2021 – août 2026), 6,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 11,5% (environ 45.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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