Dorpstraat 360, 3061 Leefdaal
- Maison à Leefdaal
- Prix demandé € 325.000
Dorpstraat 360 - 3061 Leefdaal - Woning gelegen in Leefdaal met uitzonderlijk veel potentieel! Deze woning in Leefdaal biedt een unieke kans voor wie verder kijkt dan de huidige staat en de mogelijkheden van morgen ziet. Waar sommigen een oudere woning zien, ontdekken anderen hier de ideale basis voor het realiseren van hun toekomstige droomwoning. Wat dit pand bijzonder maakt, is het potentieel om het om te vormen tot een prachtige villa op een toplocatie in het hart van Leefdaal. Dankzij de ruime mogelijkheden kan deze eigendom volledig worden afgestemd op uw eigen wensen en visie. Daarnaast biedt dit pand ook interessante opportuniteiten voor investeerders. Mits het verkrijgen van de nodige vergunningen bestaat de mogelijkheid om de bestaande woning af te breken en twee nieuwbouwwoningen te realiseren. Door het beperkte aanbod van dergelijke eigendommen op de markt betreft dit een unieke opportuniteit die snel de aandacht kan trekken. EXTRA: De woning kan afgebroken worden. - 2 woningen bouwen - 5 meter achteruit bouwen – bouwdiepte 15m op het gelijkvloers, 12 op de verdieping - 2 parkeerplaatsen per woning - Er kan tot in de scheiding gebouwd worden (linker woning)
Données clés de ce bien
Ce maison à Leefdaal (3061) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 325.000.
Caractéristiques
- Parcelle
- 639 m²
- Bâti
- 205 m²
- Jardin
- 434 m²
- Taux de bâti
- 32 %
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 10/07/2026 | Immo Haven |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Dorpstraat 360, 3061 Leefdaal
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Situation & quartier
Dorpstraat 360, 3061 Leefdaal
📍 Vivre dans ce quartier — Leefdaal (3061) généré automatiquement
Ce bien est situé à Leefdaal.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Leefdaal Biesstraat (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 12 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
95 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 22:03, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 60% et le dimanche 49% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Leefdaal – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 405 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Leefdaal et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 369.250) et 2026 (€ 389.905) d'environ 6%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2022 (€ 475.500) et 2026 (€ 416.100) d'environ 12%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Leefdaal sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (76) | € 475.833 | € 386.000 – € 606.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 76 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bertem, dont Leefdaal fait partie (codes postaux 3060, 3061), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 72 biens vendus ou retirés à Leefdaal (août 2021 – août 2026), 6,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 11,5% (environ 45.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Leefdaal
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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