Guldenvliesstraat 63, 2600 Berchem

Guldenvliesstraat 63 - 2600 Berchem - De videotour, grondplannen, EPC,  conform EK en asbestiventaris kan u reeds dowloaden op de -site Op toplocatie in hartje Zurenborg en vlakbij Berchem station treffen we deze instapklare halfopen-stadswoning van /-180m² met ruime garage. De lichte burgerwoning met onderaan een stadskoer (mmt.  opgehoogd naar terras bovenaan) ligt op een uitstekende locatie in het gezellige Zurenborg.  Een latte op de Dageraadplaats, je zondagse croissant van bij bakker Aldo of een iets luxueuzer uitje naar sterrenrestaurant Dôme Dat is hier zo geregeld. Het huis combineert hedendaags comfort met authentieke elementen.

Kom binnen via de inkomhal of de garage met automatische garagepoort, een zalige luxe op deze locatie. De leefvertrekken treffen we op verdieping 1, wat garant staat voor een flinke en gegarandeerde portie licht.  Aan de voorzijde, met zicht op de prachtige geklasseerde herenwoningen van de buurt, treffen we het salon, aansluitend de eetplaats en achteraan de lichtovergoten en volledig geïnstalleerde open maatwerkkeuken. De keuken heeft zicht en toegang op een eerste buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is tijdens zonnige dagen.  Op verdieping 2 bevindt zich de badkamer met inloopdouche, toilet en een design wastafelmeubel. Hier vinden we ook twee slaapkamers (17m² & 8m²), waarvan de kleinste mmt. ingericht is als dressing, via de hal hebben we toegang tot een 2de zeer aangenaam terras.  Op de hoogste verdieping vinden we de uiterst charmante master-bedroom (22m²!)

Ten slotte is er een ruime en bruikbare kelder en op het gelijkvloers een gastentoilet/wasplaats handige technische ruimte.

Positieve elementen: Toplocatie te Zurenborg - Gunstige mobiscore Halfopen bebouwing Ruime garage en kelder aanwezig Uiterst lichte instapklare burgerwoning met leuke authentieke details Fraaie zichten op de herenwoningen van de nabije omgeving Aangename buitenruimtes op de verdiepingen (beneden koer) Laag KI Asbestveilig en conforme elektriciteitskeuring

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Berchem (2600) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het telt een perceel van 60 m², een bewoonbare oppervlakte van 181 m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 81.700. Online sinds september 2023. Het EPC-label is D (328 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 495.000, ofwel ± € 2.735 per m².