Stationsstraat 3, 9900 Eeklo

Stationsstraat 3 - 9900 Eeklo - Op een uitstekende commerciële topligging in de Stationsstraat te Eeklo bevindt zich dit veelzijdige handelshuis met voormalige apotheek en bovenliggende woonst. Dit pand combineert een sterke commerciële zichtlocatie met wooncomfort en biedt tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, investeerders of vrije beroepen.

Het pand is kadastraal gekend als handelshuis, gelegen op een perceel van 66 m² en beschikt over een bruikbare oppervlakte van ongeveer 134 m². Dankzij de centrale ligging in het hart van Eeklo geniet u hier van een uitstekende bereikbaarheid, veel passage en een sterke commerciële visibiliteit.

Op het gelijkvloers bevindt zich de handelsruimte die jarenlang als apotheek werd uitgebaat. Deze ruimte beschikt achteraan ook over een toilet, een bureau, een keuken en een praktische berging, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit voor diverse commerciële activiteiten. De verbouwing van het gelijkvloers en het raam op de eerste verdieping achteraan dateren van juli 2004.

De eerste verdieping biedt woonruimte met onder andere een living, keuken en slaapkamer. De eerste verdieping werd grondig vernieuwd in september 2017 met onder andere een nieuwe keuken voorzien van inbouwfrigo en keramische kookplaat, nieuwe wandpanelen, vinyllaminaat, deuren van de inbouwkasten achteraan en een gerenoveerde trap naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 extra slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Ook deze verdieping werd vernieuwd in september 2017 met nieuwe wandpanelen, nieuwe vinyllaminaatvloeren en een vernieuwde badkamer voorzien van infraroodverwarming achter de spiegel. De slaapkamer achteraan beschikt daarnaast over nieuwe wandpanelen, nieuwe vinyllaminaatvloer en inmaakkasten. De slaapkamer vooraan werd voorzien van een nieuwe vinyllaminaatvloer.

De zoldervloer werd bijkomend geïsoleerd met Rockwool, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie van het pand.

Met een EPC-label C is er bovendien geen renovatieplicht, wat dit pand extra aantrekkelijk maakt voor kandidaat-kopers. De elektrische installatie werd conform gekeurd op 09/06/2016. Deze keuring verviel op 09/06/2021, maar de schema’s zijn aanwezig indien de koper de elektriciteit opnieuw wenst te laten keuren.

De combinatie van commerciële mogelijkheden, woonfunctie en centrumligging zorgt voor een bijzonder interessante investering.

Dit pand is ideaal voor wie op zoek is naar een commercieel sterk gelegen opbrengsteigendom, een praktijkruimte of een nieuwe handelszaak op een absolute centrumlocatie.

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Nee
Asbestattest: Ja
Conform elektriciteit: Nee
Keuring elektriciteit: Ja
P-score watertoets: A
G-score watertoets: A
Mogelijk overstromingsgevoelig: Nee
Effectief overstromingsgevoelig: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
Rechterlijke herstelmaatregel: Nee
EPC waarde: 290 kWh
EPC referentie: 20240201-0003129050-RES-1
Bouwjaar: 1930
Kadastraal inkomen: 1184,00 EUR