Iepersteenweg 64, 8650 Merkem
- Maison de 162 m² à Merkem
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Loyer demandé € 775/mois
- PEB D (376 kWh/m²)
Iepersteenweg 64 - 8650 Merkem - WONING MET 3 SLAAPKAMERS, BINNENKOER EN BIJGEBOUW TE MERKEM In Merkem bevindt zich deze gerenoveerde hoevewoning terug. Indeling: Gelijkvloers: Volledig ingerichte keuken - lichtrijke leefruimte - aparte eetplaats - wasplaats - apart toilet - kelder - badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbel lavabomeubel 1 ste verdieping: Zeer ruime nachthal - 3 slaapkamers Extra's: Overal dubbel glas - dak geïsoleerd - centrale verwarming op aardgas - bijgebouw waar onder andere fietsen geplaatst kunnen worden - ruime binnenkoer en tuin
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Merkem (8650) est proposé à la location. En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est D (376 kWh/m²). Le prix demandé est de € 775, soit ± € 5 par m². Vous y trouverez une surface habitable de 162 m², 1 salle de bain, 3 chambres.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 2.258 m²
- Bâti
- 306 m²
- Jardin
- 1.952 m²
- Taux de bâti
- 14 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Iepersteenweg 64, 8650 Merkem
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 96 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 86xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 46 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 46 jours contre 44 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 5 par m² contre € 1.952 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 86xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,7 % sous leur prix de départ. Pour 80 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Iepersteenweg 64, 8650 Merkem
📍 Vivre dans ce quartier — Merkem (8650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Merkem. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quel est le prix au m² ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Merkem Kippe (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 8 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore modérée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
38 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 19:52, plus rien ne part. Le samedi 63% et le dimanche 32% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 202 mètres.
Éoliennes : 2 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 585 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des loyers à Merkem – loyers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres montrent le loyer mensuel moyen demandé à Merkem, basés sur les annonces des archives immobilières d'Immospeurder et mis à jour quotidiennement. Pour les maisons le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 902 /mois) et 2026 (€ 909 /mois) d'environ 1%. Pour les appartements le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 572 /mois) et 2026 (€ 702 /mois) d'environ 23%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Merkem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (122) | € 254.000 | € 184.500 – € 333.750 |
| (18) | € 207.500 | € 122.500 – € 279.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 122 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Houthulst, dont Merkem fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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