Kattestraat 122, 1082 Berchem-Sainte-Agathe
- Appartement de 80 m² à Berchem-Sainte-Agathe
- 3 chambres
- Prix demandé € 325.000
- PEB E (239 kWh/m²)
- Construit en 1964
Kattestraat 122 - 1082 Berchem-Sainte-Agathe - Met drie comfortabele slaapkamers en een doordachte indeling is dit appartement perfect voor gezinnen of wie extra ruimte zoekt. Gelegen in een rustige straat geniet u hier van privacy, terwijl het centrum en alle voorzieningen vlot bereikbaar zijn. De lichtrijke living met open haard creëert een warme, gezellige sfeer. De recent vernieuwde, volledig uitgeruste keuken nodigt uit tot koken en samenzijn. Ook de badkamer werd gerenoveerd en beschikt over een moderne inloopdouche en toilet. JOUW DROOMAPPARTEMENT. ZO GEVONDEN!
Données clés de ce bien
Ce bien (appartement) à Berchem-Sainte-Agathe (1082) est proposé à la vente. Le bien date de 1964. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 903. En ligne depuis juin 2026. Le label PEB est C (239 kWh/m²). Le bien dispose de une surface habitable de 80 m², 3 chambres. Le prix demandé est de € 325.000, soit ± € 4.063 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 14/06/2026 | ERA Nobiliz | |
| 14/06/2026 | ERA Innova |
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Kattestraat 122, 1082 Berchem-Sainte-Agathe
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 203 biens actuellement en vente et 74 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 10xx.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 71 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 71 dagen online tegenover 38 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 4.063 per m² tegenover € 2.929 in de buurt, dat is +38,7 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 10xx, stonden op het einde gemiddeld 4,6 % onder hun startprijs. Bij 85 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Kattestraat 122, 1082 Berchem-Sainte-Agathe
📍 Vivre dans ce quartier — Berchem-Sainte-Agathe (1082) généré automatiquement
Ce bien est situé à Berchem-Sainte-Agathe. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Combien coûte ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Sept Etoiles (STIB), 16 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 206 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Grand-Bigard
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
1.524 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 18h et 19h. Le dernier départ est à 00:50, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 29 départs. Le samedi 65% et le dimanche 48% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label E) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Berchem-Sainte-Agathe – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.789 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Berchem-Sainte-Agathe et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 487.328) et 2026 (€ 688.644) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 194.667) et 2026 (€ 266.770) d'environ 37%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Berchem-Sainte-Agathe sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (156) | € 226.625 | € 198.375 – € 261.250 |
| (78) | € 384.250 | € 336.250 – € 449.500 |
| (82) | € 383.500 | € 328.750 – € 454.750 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 238 ventes enregistrées : 82 maisons et 156 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Berchem-Sainte-Agathe, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 516 biens vendus ou retirés à Berchem-Sainte-Agathe (août 2021 – août 2026), 7,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Berchem-Sainte-Agathe
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