Lostraat 19 en 21, 9880 Aalter
- Appartement de 300 m² à Aalter
- Prix demandé € 590.000
- Construit en 1999
Lostraat 19 en 21 - 9880 Aalter - [[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 19/9 VAN 14:30 TOT 15:30 ]] Volledig verhuurd opbrengsteigendom met 4 entiteiten in centrum Aalter Interessante investering met onmiddellijk rendement in het hart van Aalter. Dit opbrengsteigendom bestaat uit 4 verhuurde wooneenheden en genereert momenteel een totale huuropbrengst van € 2.590/maand (€ 31.080/jaar). De eigendom omvat op het gelijkvloers een studio (Lostraat 19) met leefruimte/slaaphoek, open keuken, badkamer en apart toilet. Daarnaast bevindt zich op het gelijkvloers een ruim appartement (Lostraat 21) met lichtrijke leefruimte, keuken, 2 slaapkamers en badkamer. Op het 1ste en 2de verdiep bevinden zich 2 duplexapp. met telkens: - inkomhal - ruime leefruimte - open keuken - wasplaats - badkamer met douche en lavabo - apart toilet - 2 ruime slaapkamers Eén van de duplexappartementen beschikt bovendien over een zonnig terras van maar liefst 42 m². De eigendom is volledig verhuurd, wat zorgt voor een directe inkomstenstroom vanaf akte. Dankzij de combinatie van een studio en appartementen biedt dit gebouw een interessante spreiding van het verhuurrisico en een blijvend sterke verhuurbaarheid. De EPC-scores van de aanwezige attesten bevinden zich binnen een gunstig segment voor opbrengsteigendommen. Bovendien is de ligging een absolute troef: centraal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, station en belangrijke verbindingswegen. Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een zorgeloze investering met stabiele huuropbrengsten en toekomstpotentieel. Rendement: 6,2% bruto rendement 5% netto rendement EPC: - Studio: 292 kWh/m² - App.: 1A: 195 kWh/m² - App.: 1B: 207 kWh/m² - App.: Lostraat 21: 148 kWh/m²
Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Aalter (9880), est proposé à la vente. Il comprend une surface habitable de 300 m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 2.170. Le prix demandé est de € 590.000, soit ± € 1.967 par m². En ligne depuis juin 2026. Le bien date de 1999.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 29 biens actuellement en vente et 21 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 81 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 81 jours, à peu près autant que des biens comparables (131 jours).
- Prix au mètre carré € 1.967 par m² contre € 3.225 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen affichaient en fin de parcours en moyenne 0,2 % sous leur prix de départ. Pour 5 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Lostraat 19 en 21, 9880 Aalter
📍 Vivre dans ce quartier — Aalter (9880) généré automatiquement
Ce bien est situé à Aalter.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Aalter ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Aalter Europalaan (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 22 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Aalter
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
70 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Après 19:11, plus rien ne part. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
9 dossiers dans les environs: 8 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 40 mètres.
Et 3 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en septembre 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Aalter – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.335 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Aalter et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 485.660) et 2026 (€ 480.057) d'environ 1%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 208.000) et 2026 (€ 326.396) d'environ 57%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 269/m²) et 2023 (€ 207/m²) d'environ 23%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Aalter sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (39) | € 253.000 | € 198.500 – € 306.250 |
| (115) | € 333.125 | € 269.505 – € 417.250 |
| (140) | € 412.578 | € 316.813 – € 556.421 |
| (255) | € 361.125 | € 284.750 – € 464.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 294 ventes enregistrées : 255 maisons et 39 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Aalter (codes postaux 9880, 9881, 9910), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 113 biens vendus ou retirés à Aalter (août 2021 – août 2026), 10,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,8% (environ 15.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Aalter
Consultés récemment
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