Bellemstraat 158A 2, 9880 Aalter
- Appartement de 42 m² à Aalter
- 1 chambre et 1 salle de bain
- Prix demandé € 152.000
- PEB C (211 kWh/m²)
- Construit en 1999
Bellemstraat 158A 2 - 9880 Aalter - Verhuurde studio met private tuin en rendement in Aalter..cs95E872D0{text-align:left;text-indent:0pt;margin:0pt 0pt 0pt 0pt}.cs1B16EEB5{color:#000000;background-color:transparent;font-family:Calibri;font-size:11pt;font-weight:normal;font-style:normal;}.csDC4A80{color:#000000;background-color:transparent;font-family:Calibri;font-size:11pt;font-weight:bold;font-style:normal;}.cs8926E06{color:#000000;background-color:transparent;font-family:Calibri;font-size:12pt;font-weight:normal;font-style:normal;}Slim investeren begint met een pand dat meteen opbrengt. Deze verzorgde studio in de Bellemstraat te Aalter is momenteel verhuurd en vormt daardoor een interessante investeringsopportuniteit zonder leegstand of opstartzorgen. De indeling is compact maar efficiënt, met een lichtrijke leefruimte, aparte keuken en afzonderlijke badkamer. Alles is functioneel ingericht voor comfortabel wonen in een praktisch geheel. Wat deze studio extra onderscheidt, is de eigen tuin van 182,3m² met het open zicht over de achterliggende velden. Een zeldzame meerwaarde binnen dit segment. Inclusief staanplaats voor het gebouw. Een zorgeloze investering met buitenruimte, verhuuropbrengst en toekomstpotentieel.
Données clés de ce bien
Ce bien — un appartement à Aalter (9880) — est proposé à la vente. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 165.000 à € 152.000 (-8%). Le bien date de 1999. En ligne depuis août 2026. Le label PEB est C (211 kWh/m²). Le bien offre 1 chambre, une surface habitable de 42 m², 1 salle de bain. Le prix demandé est de € 152.000, soit ± € 3.619 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Bellemstraat 158A 2, 9880 Aalter
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 171 biens actuellement en vente et 31 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 7,9 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge. Le prix a baissé il y a 3 jours. Juste après une baisse, un vendeur tient généralement bon un moment.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 6 jours contre 53 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 3.619 par m² contre € 3.225 dans le quartier, soit +12,2 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen affichaient en fin de parcours en moyenne 0,9 % sous leur prix de départ. Pour 29 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,4 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Bellemstraat 158A 2, 9880 Aalter
📍 Vivre dans ce quartier — Aalter (9880) généré automatiquement
Ce bien est situé à Aalter.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Aalter ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Aalter Europalaan (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 22 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Aalter
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
70 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Après 19:11, plus rien ne part. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
9 dossiers dans les environs: 8 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 32 mètres.
Et 3 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en septembre 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Aalter – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.335 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Aalter et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 485.660) et 2026 (€ 480.057) d'environ 1%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 208.000) et 2026 (€ 326.396) d'environ 57%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 269/m²) et 2023 (€ 207/m²) d'environ 23%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Aalter sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (39) | € 253.000 | € 198.500 – € 306.250 |
| (115) | € 333.125 | € 269.505 – € 417.250 |
| (140) | € 412.578 | € 316.813 – € 556.421 |
| (255) | € 361.125 | € 284.750 – € 464.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 294 ventes enregistrées : 255 maisons et 39 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Aalter (codes postaux 9880, 9881, 9910), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 113 biens vendus ou retirés à Aalter (août 2021 – août 2026), 10,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,8% (environ 15.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Aalter
Consultés récemment
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