Sint-Gerolflaan 1 0A, 9880 Aalter
- Appartement de 140 m² à Aalter
- 3 chambres
- Prix demandé € 184.000
- PEB D (366 kWh/m²)
- Construit en 1989
Sint-Gerolflaan 1 0A - 9880 Aalter - Ruim appartement van 140m² met 3 slaapkamers, terras en ondergrondse garage in het centrum van Aalter. Ligging: Gelegen in het centrum van Aalter op 100 meter van de Markt en in de onmiddellijke omgeving van alle grote uitvalswegen zoals E40, Knokkebaan en station. Indeling: Het appartement is gelegen op het gelijkvloers. We betreden het appartement via de inkomhal met een apart toilet en een vestiaire. De inkomhal geeft ons tevens toegang tot de ruime leefruimte (42m²) met zit- en eetplaats. De geïnstalleerde keuken vinden we aansluitend. Deze is voorzien van een koelkast, elektrische kookplaat, dampkap, elektrische oven en dubbele spoelbak. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig in het appartement. Vervolgens vinden we in het appartement een berging en een badkamer met ligbad, enkele lavabo met spiegel. In de badkamer is er tevens de voorziening om een wasmachine te plaatsen. Terras: Het appartement beschikt over een terras. Daarnaast is er ook nog een gemeenschappelijke koer voorzien. Garages + kelderberging: Ondergronds is er een garage en kelderberging inbegrepen. De bovengrondse garage, dat direct aansluit aan het appartement, is momenteel omgebouwd tot een derde slaapkamer.
Données clés de ce bien
Ce appartement à Aalter (9880) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 184.000, soit ± € 1.314 par m². Le bien date de 1989. Le label PEB est D (366 kWh/m²). Il compte une surface habitable de 140 m², 3 chambres. En ligne depuis juin 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 909 m²
- Immeuble
- 23 unités
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Sint-Gerolflaan 1 0A, 9880 Aalter
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 124 biens actuellement en vente et 21 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 81 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 81 jours contre 58 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.314 par m² contre € 3.040 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen affichaient en fin de parcours en moyenne 0,4 % sous leur prix de départ. Pour 33 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Sint-Gerolflaan 1 0A, 9880 Aalter
📍 Vivre dans ce quartier — Aalter (9880) généré automatiquement
Ce bien est situé à Aalter. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quelle est la taille du terrain ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Aalter Europalaan (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 22 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Aalter
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
70 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Après 19:11, plus rien ne part. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
8 dossiers dans les environs: 7 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 66 mètres.
Et 2 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en septembre 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Aalter – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.335 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Aalter et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 485.660) et 2026 (€ 480.057) d'environ 1%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 208.000) et 2026 (€ 326.396) d'environ 57%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 269/m²) et 2023 (€ 207/m²) d'environ 23%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Aalter sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (39) | € 253.000 | € 198.500 – € 306.250 |
| (115) | € 333.125 | € 269.505 – € 417.250 |
| (140) | € 412.578 | € 316.813 – € 556.421 |
| (255) | € 361.125 | € 284.750 – € 464.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 294 ventes enregistrées : 255 maisons et 39 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Aalter (codes postaux 9880, 9881, 9910), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 113 biens vendus ou retirés à Aalter (août 2021 – août 2026), 10,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,8% (environ 15.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Aalter
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