Nieuwstraat 31-01 31 B02, 9230 Wetteren
- Appartement de 62 m² à Wetteren
- 1 chambre et 1 salle de bain
- Prix demandé € 215.000
Nieuwstraat 31-01 31 B02 - 9230 Wetteren - Wetteren - recent appartement met garage
Bent u op zoek naar een recent appartement mét garage in het hart van Wetteren-
Dit instapklare gelijkvloers appartement biedt u een inkomhal, een lichtrijke leefruimte met open keuken, een praktische berging, een zeer comfortabele badkamer met douche, lavabomeubel en toilet én een ruime slaapkamer.
Troeven:
-Inclusief garage
-Zeer energiezuinig en instapklaar
-Ideale ligging met mobiscore 8,5/10
Ligging:
Dankzij de uitstekende mobiscore profiteert u van een echte toplocatie. Scholen, openbaar vervoer, winkels, ziekenhuizen en andere voorzieningen bevinden zich allemaal in de buurt. De E40, R4 en E17 bevinden zich op enkele minuten, wat zorgt voor een vlotte verbinding.
Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse:
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Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Wetteren (9230), est proposé à la vente. En ligne depuis avril 2026. Il comprend 1 salle de bain, une surface habitable de 62 m², 1 chambre. Le prix demandé est de € 215.000, soit ± € 3.468 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Nieuwstraat 31-01 31 B02, 9230 Wetteren
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Oost-Vlaanderen ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 140 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 130 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 130 dagen online tegenover 69 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 3.468 per m² tegenover € 2.393 in de buurt, dat is +44,9 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oost-Vlaanderen, stonden op het einde gemiddeld 2,8 % onder hun startprijs. Bij 75 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Nieuwstraat 31-01 31 B02, 9230 Wetteren
📍 Vivre dans ce quartier — Wetteren (9230) généré automatiquement
Ce bien est situé à Wetteren. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien coûte ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Wetteren Station perron 6 (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 87 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Wetteren
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
536 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:13, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 5 départs. Le samedi 65% et le dimanche 35% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 93 mètres.
Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 1.688 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Wetteren – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.931 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Wetteren et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 335.639) et 2026 (€ 344.469) d'environ 3%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2018 (€ 239.088) et 2026 (€ 239.897) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 319/m²) et 2023 (€ 328/m²) d'environ 3%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Wetteren sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (113) | € 264.638 | € 220.750 – € 309.875 |
| (271) | € 263.625 | € 186.875 – € 358.125 |
| (16) | € 487.000 | € 377.500 – € 569.499 |
| (328) | € 292.800 | € 207.563 – € 401.250 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 441 ventes enregistrées : 328 maisons et 113 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Wetteren, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 175 biens vendus ou retirés à Wetteren (août 2021 – août 2026), 11,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,6% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Wetteren
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Disclaimer
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