Watermolenstraat 38, 9230 Massemen
- Appartement de 151 m² à Massemen
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 395.000
- PEB B (106 kWh/m²)
- Construit en 2012
Watermolenstraat 38 - 9230 Massemen - Dit appartement is gelegen nabij het dorpscentrum van Massemen.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een landelijk gebouw met slechts 3 entiteiten. Je komt binnen via de gemeenschappelijke hal en kan de eerste verdieping bereiken met de trap of lift. Het appartement omvat de gehele eerste verdieping van het gebouw waardoor privacy verzekerd is.
Bij het binnentreden van het appartement, kom je in de ruime, brede hal dat voorzien is van apart toilet. De hal biedt rechtstreekse toegang tot alle ruimtes. Via een glas-in-staal deur kom je in de leefruimte. In deze grote open ruimte staat het leef-, eet- en kookgedeelte in rechtstreekse connectie met elkaar. Licht en gezelligheid zijn een absolute aanwezigheid. De keuken is voorzien van alle comfort en heeft een aangrenzende berging.
Via de grote raampartijen, grenzend aan de keuken, kan je het zonnige terras betreden. Wens je toch wat meer verkoeling Dan kan je gebruik maken van de zonneluifel op het terras en de automatische screens in de leefruimte.
Verder zijn er 3 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers. De eerste badkamer heeft een ruime inloopdouche en een wastafel. De tweede badkamer straalt rust uit en is voorzien van een ruim bad, een dubbele wastafel en een toilet. Tot slot is er ook een aparte wasplaats.
Verplicht mee aan te kopen: staanplaats voor €10.000, garage voor €30.0000
Meer informatie/een bezoek Neem gerust contact op met Natasja: natasja@soleilimmo.be - 0499 89 93 68.
Données clés de ce bien
Ce bien (appartement) à Massemen (9230) est proposé à la vente. En ligne depuis septembre 2025. Le bien date de 2012. Le prix demandé est de € 395.000, soit ± € 2.616 par m². Le label PEB est B (106 kWh/m²). Le bien dispose de 2 salles de bain, 3 chambres, une surface habitable de 151 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 1.742 m²
- Immeuble
- 15 unités
Détails supplémentaires
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
Créez un compte gratuit pour consulter l'historique complet des prix et l'ensemble des archives immobilières de chaque adresse.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
Vous achetez ce bien à Massemen ? Ajoutez au prix demandé de € 395.000 également les droits d'enregistrement par région et les frais de notaire, et découvrez combien vous pouvez emprunter au taux hypothécaire actuel.
Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
Consultez tous les prix de ce bien
Watermolenstraat 38, 9230 Massemen
Créez GRATUITEMENT un compte et découvrez immédiatement tous les prix de ce bien que nous avons conservés dans nos archives immobilières : prix demandés, modifications de prix et annonces précédentes — y compris avant une vente ou une location.
Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Oost-Vlaanderen ?
Votre offre indicative est calculée
Le calcul ci-dessus est prêt. Connectez-vous pour voir l'offre indicative et la marge. Un compte est gratuit et vous en avez de toute façon besoin pour retrouver votre calcul plus tard.
Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 689 biens actuellement en vente et 63 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 343 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 343 jours contre 42 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.616 par m² contre € 2.393 dans le quartier, soit +9,3 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen affichaient en fin de parcours en moyenne 4,3 % sous leur prix de départ. Pour 79 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
Obtenez votre Score d'achat personnel
Indiquez votre budget, le quartier souhaité et vos préférences et voyez immédiatement à quel point ce bien vous convient — avec une explication par aspect.
Situation & quartier
Watermolenstraat 38, 9230 Massemen
📍 Vivre dans ce quartier — Massemen (9230) généré automatiquement
Ce bien est situé à Massemen. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Massemen Dorp (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 8 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
60 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le samedi 70% et le dimanche 13% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 90 mètres.
Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 1.665 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Massemen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.931 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Massemen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 335.639) et 2026 (€ 344.469) d'environ 3%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2018 (€ 239.088) et 2026 (€ 239.897) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 319/m²) et 2023 (€ 328/m²) d'environ 3%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Massemen sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (113) | € 264.638 | € 220.750 – € 309.875 |
| (271) | € 263.625 | € 186.875 – € 358.125 |
| (16) | € 487.000 | € 377.500 – € 569.499 |
| (328) | € 292.800 | € 207.563 – € 401.250 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 441 ventes enregistrées : 328 maisons et 113 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Wetteren, dont Massemen fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 175 biens vendus ou retirés à Massemen (août 2021 – août 2026), 11,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,6% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Massemen
Consultés récemment
📉 Astuce : activez sur cette page “Notifications via votre navigateur” — vous serez alors automatiquement averti dès que le prix d'un bien enregistré baisse.
Poursuivez avec…
Disclaimer
Immospeurder est une plateforme de recherche immobilière. Les informations affichées — descriptions, photos, prix, montants, superficies et caractéristiques — proviennent de sources publiques sur internet ou de particuliers qui ont ajouté leur bien. Immospeurder ne fait que transmettre ces informations et n'est ni l'offrant ni le vendeur des biens.
Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
Vous avez un doute sur un prix, un montant ou une autre donnée ? Vérifiez-le toujours auprès de la source d'origine ou de l'offrant avant de prendre une décision. Vous remarquez une erreur ? Signalez-la via ce formulaire de contact.
Immospeurder n'est pas responsable des dommages résultant de l'utilisation de ce site web ou de la confiance accordée aux informations affichées.